成交3万多套 杭州新房、二手房 迎来“小阳春”

刚刚过去的3月份是杭州楼市“小阳春”,据杭州贝壳研究院数据,杭州新房、二手房共成交3万多套。尤其二手房市场的成交量,创下2018年以来同期新高。而在新房市场,一些原先遭遇流摇的楼盘,现在中签率在逐渐走低。

一手房市场 多个楼盘报名人数上升

仁恒祥生珊瑚世纪雅园推出98套房源,共有4844户购房意向家庭报名,高层均价36773元/平方米、叠墅均价55892元/平方米。珊瑚世纪雅园位于之江板块,与地铁6号线枫烨西路站直线距离1公里左右。该楼盘较受市场关注,最后一批房源不到百套,加上同一时段没有其他热门楼盘分流客群,最终中签率低至2%。

截至目前,除了已经被定为“热点楼盘”的项目外,祥符、崇贤、铁路北站等板块中的多个楼盘,因报名人数多,中签率低于10%,也被纳入了“5年限售”的行列。

一些前期无需摇号的楼盘,最近也要摇号了。萧山区新街板块的保利欣品华庭楼盘,高层均价27000元/平方米,去年12月份还是“0登记”的局面,到今年3月份,报名人数一下子多了——68套房源有455户购房意向家庭登记,中签率15%。

趁着这波行情,开发商也加速出货。据悉,选完房当天,欣品华庭又有两幢房子领出预售证。

二手房3月份成交量为2018年以来同期新高

3月份杭州市区二手房成交量达到11534套,为2018年以来同期新高。成交前几名,包括市中心老小区、主城区性价比高的地铁房,闲林、良渚文化村的刚需房等。

其中,朝晖六区上个月成交量爆发,单月成交57套,成交均价40070元/平方米。部分四五十平方米的小户型,成交单价约50000元/平方米。

下城区华丰板块的嘉里桦枫居小区,也受到很多刚需购房者的青睐。作为主城区均价30000元左右的楼盘,嘉里桦枫居距地铁3号线华丰站500多米,性价比较高;另外,周边新盘如春和云镜、春语蓝庭都比较热门。

余杭区房源多,二手房成交量一直居杭州市区榜首。其中闲林、临平、良渚等刚需板块较为热门。

楼市专家

出现“小阳春”有三点原因

预计二季度成交量保持高位

杭州贝壳研究院院长上官剑分析,杭州二手房最近出现“小阳春”的原因主要有三点:第一,3月领证的新房供应量近9000套,和往年3月相比有所减少,新房供应相对不足,摇号中签率较低,使得需求部分转移到二手房市场;第二,新房市场人气旺,也带动了二手房的活跃度;第三,杭州作为优质城市,未来潜力受购房者看好,购房需求随之加大。

上官剑认为,二手房供需两端市场整体来看都比较活跃,预计接下来的二季度,成交量会继续保持高位窄幅震荡。

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