小伙买房3年亏20万!临安一二手房价格“反倒挂”

临安是杭州十区中唯一“不限购”的区域,同时也是杭州罕见的一二手房价格“反倒挂”区域:新房普遍卖得不错,但同板块的二手房,价格、行情普遍都低于新房。

最近有位购房者联系我们说,3年前他以157万的价格,买入一套临安的二手房,前段时间想换房,发现不涨反跌,挂牌半年无人问津,几番挣扎后,他以比买进还要低7万元的价格卖出。

“不限购”临安,市场行情到底怎样?新房好不好摇?二手房值不值得买?我们实地踏看,采访房产专家、业内人士,为你还原一个真实的临安楼市。

科技大道两侧建设了许多商品房

 

买了一套临安二手房 3年亏了20万

“当时要是在杭州市区买就好了。”小林说起自己买的第一套房,连连摇头。

2018年,小林曾参加过杭州市区的新盘摇号,没有摇中。因为担心房价会涨,再加上他老家就在临安,于是通过中介,急急忙忙买下了临安老城区的一套二手房。

房子面积120平方米,总价157万元。本来是想自己住的,但小林和女友都在杭州主城区上班,通勤不便,所以买房后这几年,房子一直在出租状态。“租金远远不够还房贷的。”思来想去,小林准备卖房,置换到离主城区近点的地方。

去年年底,他把临安这套二手房以168万的价格挂出去了。没想到,挂了半年都无人问津。

前几天,这套房终于卖了,成交价是150万元,比当初买来的价格还要便宜7万元。小林说:“不降就卖不掉,只能趁现在赶紧脱手,以后装修旧了更难卖。”

记者粗略给他算了一笔账,这两年多的租金不高,贷款利息却有10多万,再加上割肉甩卖,一进一出小林实际亏了近20万元。

临安青山湖地铁站

 

临安老城区的二手房

价格确实跌了

临安区的二手房不涨反跌,真的是这样吗?

德祐苕溪店的中介陶炜栋告诉记者,今年临安老城区的二手房价,整体价格确实下降了。房龄较新、品质较好的小区单价在1.8万元/平方米;老小区则在1.2万-1.3万元/平方米。

小林当初买的这套房,是城区中心上世纪90年代的老房子,没有物业管理,小区环境也很一般。“这样的‘老破大’,相对就没那么保值。”陶炜栋说,面积小一点,总价低的,相对又好卖一点。

“临安老城区的购房者以本地人为主,比如原来住在楼梯房的,置换成电梯房。还有一部分临安的乡镇居民,比如於潜、昌化的,来城区买房。”

青山湖在售的多数是低密住宅

 

临安多数新盘受市场认可 没有轨道利好的最近也卖得不错

临安老城区的二手房价格在跌,新房市场怎么样?

记者实地探访了解到,临安多数新盘颇受市场认可。

如青山湖板块,未来旭辉城、荣盛檀越府等楼盘已相继售罄,其他在售新房,特别是高层房源库存量也在减少。

开发商口碑较好的一些新盘,摇号中签率正在走低。

比如,板块内少有的精装交付房源绿城桃李湖滨,高层约27000元/平方米,前期中签率26.5%;滨江湖光山社前不久开盘,均价约22300元/平方米,中签率35%。

在青山湖另外一个新盘售楼处,一位销售表示近期来看房的客户很多。“上个周末,我一个人接待了两三百组客户,比我们开盘的房源都要多。”这位销售还展示了一份房源预选表,说里面1/4的房源,已经有意向客户选了。部分紧俏的楼层,一个房号下写了六七个名字。

易居克而瑞浙江区域研展总监安鑫说:“从克而瑞市场监测数据看,不仅青山湖板块,临安城区没有轨道利好的楼盘,近期也卖得比较好。一些加推房源几天就能认购去化完成。还有个别楼盘车位价格从12万调整到了20万。”

 

有购房者担心被限购 “先买再说”未必是真正的居住需求

临安楼市去年年初不温不火,年中地铁开通带来一波行情,但到了年末已经略显疲软。近期,临安又为什么成为购房者的“置业热土”呢?

易居克而瑞浙江区域研展总监安鑫分析:一方面,和楼市调控有关。杭州限购区域调控不断升级,一些在主城区没有了购房资格的人群,还有一些外来的客群,被挤压到了目前还不限购的临安区。

另一方面,和供求结构有关。临安在售的新盘不多,之前拿地的新项目大多还没有上市。新房库存量的减少,导致外来的购房需求转向了那些原本不好卖的项目,造成新盘普遍变得好卖了。

第三,和客户的心理预期有关。整个杭州从政策面来看,仍在不断收紧。临安虽然目前不限购,但一些购房者觉得它迟早会被纳入限购,担心失去机会,从而加速了买房决策。

但“先买再说”未必体现真正的居住需求。像小林那样,不但没有“买到就是赚到”,反而亏掉不少的,也并非个例。

 

临安楼市“反倒挂”情形比比皆是

青山湖板块能走出“独立行情”吗?

再看临安的二手房,整体来说和新房走势相反,其他板块常见的一二手房价格倒挂在临安完全没有出现,“反倒挂”的情形倒是比比皆是。甚至老城区还在“跌价行情”里。

但我们也注意到,今年,青山湖板块的二手房出现了量价齐涨的苗头。

我们从周边中介门店了解到,青山湖板块二手房成交量今年有所上升,房源市场价在2.1万-2.3万元/平方米,比老城区要高不少,但和同板块内的新房相比还是便宜一些,没有出现倒挂。

杭州贝壳研究院的数据显示,青山湖板块的越秀星汇城,小户型挂牌价多数为每套190-200万元。而一年前,该小区同户型的挂牌价格是150-160万元,相比之下,高了40-50万元。

周边德祐门店的经纪人赵强解释:“去年年初,青山湖周边小区的入住率很低,居住氛围很冷清;但地铁通车、青山湖宝龙广场开业后,这里的生活便利度大大提高,比如星汇城一期二期,现在入住率已经有80%左右。”

从几家中介门店了解到,选择在青山湖买二手房的购房者,大多是未来科技城、城西的年轻人。主要原因是未来科技城的房价较贵,青山湖的楼盘距离未来科技城、地铁站都比较近,小户型200万左右的总价,刚需更能接受。

越秀星汇城的二手房是成交量相对最多的,目前挂牌459套,今年以来成交了106套,平均每个月卖出30多套。

房地产业内人士建议:摇号青山湖未能如愿的购房群体,以及对该板块感兴趣的群体,可以考虑包括星汇城在内的青山湖二手房。

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