5天涨200万!杭州文澜学区房房价变化之快让人咋舌!

学区房始终是大家关心的话题,最近海淀区50平的学区房,房东挂牌580万,加价至620万后卖出的新闻上了热搜。

无独有偶,朋友最近了解了一下杭州文澜小学学区房中国铁建国际城,当时并没有急出手,没想到5天内挂牌价直接涨了200万,变化之快让人咋舌。

这么夸张?我也选取了西湖区、拱墅区实地探访,来看看现在的学区房市场到底是什么情况。

据好找房显示,拱墅区的中国铁建国际城签约均价为57020元/㎡,在某中介平台上,该小区户型面积在80㎡左右的房源挂牌价都在7.3万元/㎡上下。

“现在中国铁建国际城成交均价在68900元/㎡左右。刚出掉一套88㎡带车位的房源,637万成交的。”中介说。

店内不少中介说,买学区房的其实是刚需,年后来看文澜学区房的人挺多的。谈到最近的分配生政策变化,他们认为学区房不会冷。

文澜小学学区即周边房价

分配生,通俗点来讲,相当于此前的保送生,不同的是分配生需要参加中考。今年除了公民同招,分配生比例变化又给“孟母们”添加了很多不确定性。

杭州市教育局3月5日在《关于六城区2021年中考中招省一级重点中学名额分配生录取比例的说明》指出,今年杭州六城区省一级重点普通高中名额分配招生比例为60%。六城区60%的分配生招生落实到各公办初中的人数,也就是说不管是优质学校还是普通学校,都有上热门高中的分配名额,而生源数多的中学,将获得较多的分配名额。

浙江省教育厅在《浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)》中提及,优质高中70%以上的招生名额要按学生比例分配到初中,征求意见时间从3月2日-3月31日。从意见稿的信息看,未来或进一步提高到70%。

浙江省教育厅文件截图

浙江省教育事业发展“十四五”规划(征求意见稿)截图

关注拱墅区文澜学区房的人不少,那西湖区的学区房又如何呢?我又去了行知小学、翠苑一小附近的中介门店转了转,感觉这一带门店里进出的客户更多了。

行知小学

“上周有一对夫妻来看翠苑一区的房子,是为了孙子读书来的。据说儿子是阿里的,翠苑价位比较符合他们预算,看了四五套说回去考虑下,结果过了个双休日,他们比较满意的一套小户型就卖掉了,他们听说以后急都急死了。”

中介告诉我,现在翠苑一区房源还是比较充足的,但需求量也很大,说起分配生政策变化带来的影响,他表示现在的家长其实比以往更冷静,不是一味盲目购房的状态了,所知的信息比他们中介还多。

现场一位看房的家长也和我说道:“分配比例上升以后,我们已经转换思想,想看看一些比较冷门的学校周边房源,当然预算内能是优质学区,还是选好的学校,毕竟孩子的学习氛围也很重要。不过,真正的学习还是要靠他自己,即使我给他准备了最好的学区,上了最好的高中,像杭高、学军,但能不能跟得上还是要看他自己。不会读书,我就算费尽心力送他去很有名的镇海中学也不一定能考上重高。”说完,她便和中介出门去看雅戈尔御西湖的房源。

虽然家长嘴上说着冷静对待学区房,不会被各种信息盲目带动热情,如同这位家长所说,学习还是要靠孩子自己,但转头,他们仍朝着更好的目标奔去。

在浪潮的裹挟中,家长们内心的焦虑依旧未减......

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