杭州二手房撑不住了 有人狂降1350万

3月3日上午,杭州住房保障和房产管理局发布新政,从中介不得受理高挂牌二手房、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。可以看出,此次杭州把楼市调控重点瞄准了法拍和二手房市场。

透明售房网截图

透明售房网数据显示,目前杭州二手房的挂牌量突破了13万,创下新高。在昨日新政影响之下,有些房源已经悄悄降价。据快房不完全统计,截至3月4日下午18:30,降价二手房源共176套,多数集中在余杭、萧山两区。

部分降价房源

比如,位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万,其中一套139.6㎡房源骤降550万,折合单价从原先的9万元/㎡拦腰对折至5.3万元/㎡。更夸张的还有一套231㎡的华家池公寓房源,直降1350万,目前挂牌价2400万,也就是说,折合单价从16万元/㎡跳水降到10万+元/㎡。

透明售房网二手房截图

就创世纪降价550万的这套房源,平台显示其降价为3月3日,对此我向多家中介询问,结果中介都回复该套房源早已成交,并提醒目前钱江世纪城板块并不存在单价5万元/㎡的房源,像创世纪,龙湖天璞,时代奥城,成交价基本在8万元/㎡左右。

龙湖天璞实景 摄/金莹

此前快房就报道过该小区一直存在着挂牌价虚高,业主心理预期过大,报团涨价的现象。同时,有平台上创世纪相似面积的房源目前仍挂牌1600万,折合单价11万元/㎡。

透明售房网显示,创世纪近6个月最高成交记录单价显示75461元/㎡,均价57920元/㎡;龙湖天璞最高成交单价73780元/㎡,成交均价45730元/㎡;时代奥城情况也是类似,最高成交单价77654元/㎡,均价在56860元/㎡。依照官方数据来看,钱江世纪城平均单价应该在6、7万/㎡左右,与中介所言的普遍单价8万/㎡仍有差距。

创世纪实景 摄/金莹

一位创世纪业主也向我透露,目前创世纪市场价在6万元/㎡出头,但大家普遍还是观望心理,6万就出手的不太多。

降价幅度上百万的,除创世纪外,还有一套余杭阳光城·未来悦MAX111.43㎡的房源,一夜间降价220万,单价从原先的64614元/㎡打7折至44871元/㎡。据中介介绍,该房东诚意出售,价格仍有议价空间。该小区其余房源也存在一天内下调5-30万的情况。

此前快房也报道过,近半年来,杭州很多热门次新房的房东心理预期过高,相互抱团建立“炒作同盟”,挂牌价也往往背离市场规律。8万+元/㎡的万科未来城、破9万元/㎡的养云静舍、15万元/㎡信达滨江壹品、10万+元/㎡的中海御道……但从官方平台来看,目前这些小区尚未有这样价格的成交案例。

网友们对于新政都纷纷表示欢迎,在快房后台留言喜大普奔,相信新政之下,二手房挂牌价会更趋于理性。

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