杭州楼市调控再出补丁:法拍也限购

杭州进一步规范房地产市场秩序

法拍也限购 违规贷款严禁流入楼市

 

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,昨天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

《通知》规定,参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合本市住房限购政策。已进入司法拍卖竞价环节的,仍按原政策执行。

同时,《通知》明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。

针对中介机构的违法违规行为,要严厉打击。《通知》明确,中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息,对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

此外,各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为,加强发布内容的合法性、真实性、导向性,共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息,相关部门将依法依规严肃查处。

《通知》自发布之日起施行。

杭州楼市调控再出补丁 法拍房被纳入限购范围

二手房挂牌价不得虚高

商报记者 周坚洪 宣鸿蝶

3月伊始,杭州楼市再出调控补丁。昨天上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》(下称通知),规范房地产市场秩序,促进我市房地产市场平稳健康发展。

此前,杭州曾在1月27日发布楼市新政,从住房限购、住房限售、税收调节、无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进行调控。如今,仅隔35天就迅速打补丁,可见政府对于打击炒房、维护市场平稳健康发展的决心和力度。

二手房挂牌价不得虚高

《通知》明确,即日起,从加强法拍房限购、各类贷款、中介机构违法违规行为、市场信息发布等四个方面进一步规范房地产市场秩序。

第一,进一步加强住房限购。规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人,包括自然人、法人及其他组织,须符合本市住房限购政策。已进入司法拍卖竞价环节的,仍然原政策执行。

第二,明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款,严格个人经营贷和消费贷真实性审查,加强贷后资金管理。

第三,严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息,不得鼓动卖家以明显高于市场价格挂牌出售房产,不得以个别高价成交个案引导卖家涨价,不得捏造虚假高价成交案例营造房价上涨等假象。

对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。

第四,严格规范房地产市场信息发布。各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为,加强发布内容的合法性、真实性、导向性,共同为杭州房地产市场健康稳定发展营造良好的舆论环境。

对不实传播杭州房地产市场政策和市场运行情况、制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的违法违规有害信息,相关部门将依法依规严肃查处。

法拍房不能再“肆意狂奔”

昨天出台的进一步加强楼市调控的四条举措中,“将法拍房纳入限购”无疑最受关注,这是对杭州楼市炒房投机的又一次精准打击。

最近两年,不限购的法拍房成为了炒房客重点关注的目标。数据显示,2020年,杭州市区法拍房市场共进行了1160次住宅拍卖,成交了1049次,总成交金额高达52.87亿元。

高价成交、高溢价成交成为关键词。进入2021年,法拍房继续过热势头,成为新年杭州楼市的第一个“炒作热点”。

2月21日,位于申花板块的宜和园,刚交付不久便经历了一场法拍,13人报名,4万多人围观,由于房源配套成熟,学区优质,最终以4000万元的总价成交,折合单价高达18.4万元/平方米,单价排名杭州法拍历史第二位。

2月27日,位于桥西的名城公馆,在组建文澜教育集团的消息官宣后,成交了一套法拍房,约90平方米的房子,拍出了862万的总价,折合单价高达95831元/平方米,然而当前板块内的二手房还仅在6万元/平方米左右徘徊。

除了这两套房子,富阳也在最近诞生了板块最贵法拍房,一套位于鹿山街道的水印林语法拍别墅以3799万元的总价成交,比起拍价足足高出2460万元。

一个个高价成交的案例都说明了一件事情,杭州法拍房的热度已经越来越高。公开拍卖中的多次万人围观、博人眼球的房源故事、不断刷新板块纪录的成交价……法拍房带着众多的看点,不断刷屏朋友圈。

一线城市法拍房全部限购

法拍房,作为法院强制执行拍卖的房屋,主要来源于商业贷款逾期、违法犯罪以及无主认领的财产,也正因如此,实际上它的背后往往可能会存在一定的风险性。

既然有风险存在,法拍房为何还会遭到热抢,并多次以远高于市场价的价格成交呢?

最主要的原因,就是法拍房在过去有着不限购、无需摇号的先天优势。而在新房市场中,限购的政策却日趋严格,二手房市场又存在着价比天高的情况。因此,对于没有房票、又想在杭州买房的人来说,法拍房便成了他们进入杭州市场的唯一通道。

其次,在法拍房中也一直不乏优质房源,例如前不久拍卖的名城公馆,周边不仅配套成熟,还有着良好的学区预期,而这一点也正是吸引竞拍者以高价购入的重要原因。

随着楼市购房氛围愈来愈浓,在法拍房方面,杭州更是逐渐出现了一些“疯魔化”的现象。

去年至今,杭州法拍房屡屡出现成交价远超市场价的情况,并且在高价成交后,还往往会被当做小区炒作房价的道具。更有甚者,还会在小区内挂起横幅,高呼房价迎来新突破。这种拿法拍房高价成交的个例大做文章的炒作,制造了焦虑的情绪,同时进一步加推了法拍房的热度。

目前,北上广深四个一线城市,以及南京、珠海、济南等二线城市,都已经将法拍房纳入限购范围。尤其是进入2021年后成为全国楼市焦点,相继打出调控组合拳的上海,在1月25日正式将法拍房纳入限购,购买法拍房须具备在上海的购房资格。

珠玉在前,现在杭州也将法拍房纳入限购,顺应了全国楼市调控的大趋势,将更加有力地促进楼市的平稳健康发展。

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