继天工艺苑后 它也要被法拍 老牌商场为何接二连三被拍卖?

2月23日,承载了很多杭州人回忆的老牌商场——天工艺苑,带租整体上了拍卖席,结果流拍。上世纪它曾位列“杭州十大商场”,且业绩不俗,1993年营业额超2.8亿元,排在杭州十大商场前三位。

仅仅过了一天,2月24日,“杭州十大商场”中的另一家老面孔,也悄然上架法拍平台。那就是位于拱墅区湖墅南路的运河商厦,最初叫景福百货大楼,曾更名“运河商厦”,后来又把名字改为“新景福”——多次改名,并没有扭转命运的巨轮。

“运河商厦”上了阿里法拍 3月10日整体带租拍卖

阿里拍卖页面显示,这个名为“杭州市拱墅区湖墅南路488号一至四层及无产证的地下室、第五层、第六层非住宅房地产”的标的物,将于3月10日10时至3月11日10时拍卖。

和天工艺苑一样,运河商厦也是整幢带租拍卖。起拍价为1.29672亿元,评估价为2.1612亿元,起拍价在评估价基础上打了6折。

标的包含一至四层及无产证的地下室、第五层、第六层成套非住宅房地产,总建筑面积为12662.01平方米。

从拍卖工作人员处了解到,运河商厦现在的东家为杭州文鑫实业有限公司,因涉及多起抵押,资不抵债,所以要拍卖运河商厦。

在天眼查上查询到,这家文鑫实业成立于2009年6月25日,注册资本为6000万元人民币,主要经营范围是实业投资、酒店管理、钢材、百货等。其股东为杭州秘居实业有限公司,百分百持股文鑫实业。

天眼查显示,近两年来,该公司有多宗官司缠身,光民间借贷纠纷就有12起。

“这次商场是整体带租拍卖,部分品牌和店铺有长期租约,目前已经交了的租金用来偿还文鑫的债务。之后收进来的租金,归最终竞价成功的买受人。”拍卖工作人员说。

记者实探现场

和周边新晋商业综合体相比

老牌商场有些跟不上时代

运河商厦就伫立在湖墅南路的乾隆舫附近。

2月24日,记者在现场看到,正大门没有明显的商场大Logo,大厦南面的红墙上有“鼎诚大厦”四字。正大门处,肯德基与正新鸡排门口的对面,有一块广告立柱,“鼎·诚新景福”几个字终于和景福联系上了。

一楼中间位置,是一家还未开业的超市,货架已经运到,工作人员正在打扫卫生。边上的肯德基和正新鸡排店生意不错。鸡排香味飘出,一直都有人陆续光顾,打包带走。

曾经在一楼鼎智美食城里的星巴克,已经转到二楼。顺旺基的大门并不明显,在电梯走廊边,卤儿道道等餐饮品牌则已不见踪影。

二楼除了生意还不错的星巴克,还有一家艺术培训机构,同层的健身房等大门紧锁。三楼整层是连锁酒店。四楼、五楼则基本上是空置状态或未开门营业。六楼除了一家集足疗、咖啡、私人影院于一体的店铺营业外,其他也并未开门。

商场里几户店家告诉我们,对于商场要被拍卖的事,他们不太担心,易主与否,不会影响他们继续做生意。

但“29岁”的景福,在很多方面似乎有点跟不上时代。由于周边聚集着一些老小区且没有地下车库,新景福的停车是一大难题,地面车位也不多。

周边,远洋乐堤港、绿地中央广场和杭州大悦城,在前几年都已开门迎客。

面对这些更年轻、更时尚、更便捷的综合体,不再年轻、不再时尚、不再便捷的新景福,或许还要多做突破或者重新规划,才有可能走出独立行情。

曾是城北唯一的百货大楼

创立29年多次易主

“我还清楚记得当年景福百货塑料袋上印着的标语:购物何须东奔西走,景福百货应有尽有。”家住信义坊附近的市民陈阿姨告诉我们,以前景福百货大楼可是城北唯一一家百货,“当时生意好,发展快。可后来卖鱼桥、沈塘桥附近都有商场出来了,就有竞争了,再后来这个百货大楼开开关关,就没再好过。”

运河商厦地处卖鱼桥,周围有信义坊、湖墅新村等住宅群。当年,华润万家超市调查认为,周边的消费人群超过10万人,已形成庞大的社区消费市场。可以说,这里当年可是块风水宝地,景福百货也是个金字招牌。

1992年6月,景福百货大楼创立,隶属于拱墅区商业局,是当时城北地区规模最大的综合性百货大楼。

上世纪90年代,景福的经营业绩一直稳居“杭城十大商场”之列,最辉煌的时候,还在杭州零售百货行业中排名第5位。

1999年12月,景福经历改制。当时杭州旧城改造的龙头企业——浙江广通房地产集团入主景福。

根据快报早期报道,广通进驻后采取的定位在消费者印象中并不深刻。2003年3月重新装修,商品布局和定位仍为传统的百货业态。

景福百货面积1万平方米,要做到保本,年销售额最起码要达到1亿元。但当时,只能做到6000万元左右。

2005年下半年停业。

2010年重回大众视野,改名“运河商厦”。

过去29年间,景福百货经历过风生水起,也遭遇过波折坎坷。从景福百货大楼到运河商厦,再到2018年以“新景福”之名重出江湖,多次改名并没有带来好运。

老牌商场为何接二连三被拍卖?

业内人士:关键在专业定位和后续运营

上世纪90年代初,与景福百货并列杭城“十大商场”的还有杭州大厦、杭州解百、杭州百大、天工艺苑、供销大厦、国大百货、工联商厦、华侨商厦、新天龙商厦。

其中,供销大厦、华侨商厦、新天龙商厦均已陆续退出历史舞台。

而于2002年退出百货业转做市场的工联商厦,目前看来,也不复辉煌。

2月23日,欠下6个多亿债务的天工艺苑流拍;如今,运河商厦也步上被法拍的后尘。

近年来,杭州的商业模式和布局已发生巨大变化。杭州大厦、万象城、银泰系、龙湖天街系、印象城等,是目前杭州商场业绩排行榜的常客。

最早做得风生水起的老牌商场,除了杭州大厦、杭州百大、国大百货、杭州解百这四家,其他都已经风采不再。

“这是因为,传统百货拘泥于旧有体制,而这几年介入杭州市场的商场,由专业商业运营团队操刀,无论从市场敏感度层面、资源层面、规划层面还是执行落地层面,都是快、准、狠的。”一位杭州商场业内人士告诉我们。而上世纪90年代初的商业竞争其实并不激烈,几乎没有什么厮杀。没有商业核心竞争力的商场,在进入激烈竞争环境时,如果不进行迅速、全面的变革,就会逐渐变得难以生存。

多位业内人士都认为,成功经营商场,规模是一个因素,精准独到的定位更是关键。

“当年银泰百货开业之时,面临的竞争环境并不轻松。但它在定位上与‘贴身肉搏’的杭州大厦、杭州百大和国大百货错位,以年轻女性为主要消费群,后来取得很大成功。”他们认为,商场做不好,归根结底还是定位和经营管理的问题。

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