杭州主城区一批热门学区房要开拍了

春节假期刚过,人们的置业需求再次燃起。

“今年提倡就地过年,有几位老客年初三就联系我们要求看房了。”位于杭州拱墅区桥西板块的一位房产中介告诉我们。除了关注一手房摇号、二手房看样之外,另一个关注领域,是有着“捡漏”可能性的法拍市场。

这不,阿里拍卖上线一批热门学区房,作为开市“先遣部队”,起拍时间在2月20日至3月8日之间。

这批房源涉及西湖区、拱墅区、滨江区等主城各区。其中,拱墅区学区房房源最多,有7套,包括杭州文澜教育集团加持的文澜实验学校、卖鱼桥小学(本部)、卖鱼桥小学(文津校区)、大关小学(申花小区)、育才登云小学等;西湖区学区房房源3套,涉及学区有求是(星洲)小学、学军小学(之江校区)等;此外,还有滨江区闻涛小学学区房等。

这批法拍房源中,还包含几道“大菜”。比如:中式合院风的融创宜和园以及融信公馆ARC等交付不久的次新房。“后浪”来了,不缺看点。

名城公寓学区房开拍前1个月

已有人交纳60万保证金候场

这几年,拱墅区桥西板块的学区房,一直被虎妈虎爸们密切关注。

2月8日傍晚,拱墅区教育局官宣组建杭州文澜教育集团,周边相关楼盘凸显含金量。

而就在差不多的时间,阿里拍卖平台悄悄上线了一套名城公寓的法拍房,马上“收割”了一大批关注,截至昨天17:00,共有近1.5万人次的围观,800多人设置提醒。

细心的人们发现,虽然距离正式拍卖还有6天时间,但早在1个月前,就有“铁粉”交了60万元保证金候场参拍。

和桥西区块内不少高总价住宅比起来,这套名城公寓4幢2单元1402室法拍房,价格相对亲民,楼幢所处的位置和楼层视野也很不错,算是一套河景房。

房子建筑面积89.95平方米,可做三房,起拍价为371万元,在评估价529.08万元的基础上打了个7折。

“房子对应的学区,是拱墅区第一梯队的文澜实验学校,中学是刚官宣不久的文澜实验中学文澜校区。”名城公寓一位业主告诉我们,业主群里,大家都在关注这套房子。有业主透露,自己也很心动,考虑参拍,买下来给父母住,同一个小区便于照顾,学区房也比较保值。

从贝壳找房App上查到,目前名城公馆的挂牌均价在6.59万元/平方米左右,89方刚需户型在售的暂时空缺。“这个小区的房东比较惜售,有的挂牌也只是想探探行情。”桥西板块一家门店中介说。

刚交付2个月的融创宜和园

起拍价2485万的合院多人参拍

在寸土寸金的杭州主城区黄金地段建造合院项目,需要很大的勇气,因此,近两年来,这样的低密产品屈指可数,比如:庆春路附近的凤起潮鸣,登云路上的融创宜和园。

当年宜和园预售阶段,想看一眼样板间,开发商还要你提供800万元的验资证明。

这次法拍是一套宜和园的合院,共5层(地上3层、地下2层),带院落和地下双车位,建筑面积217.45平方米。

从阿里拍卖的页面上看,房子还保持着交付时的毛坯模样,小区里白墙黛瓦、小桥流水,洋溢着浓浓的古风。

这套合院起拍价2485万元,折合单价约11.4万元/平方米,评估价高达3103.73万元。

房源去年底刚交付,根据好找房数据显示,就在今年1月20日,宜和园小区成交了一套约155平方米的高层,折合单价87533元/平方米。和高层相比,中式合院更是稀缺。

从拍卖页面显示的民事调解书来看,此次拍卖,源于房主陷入的一起民间借贷纠纷。房主欠下450万元本金以及15.3万元利息。同时,这套房源曾被抵押若干次。可见房主人面临的困境,还有很多。

总价虽高,瞄准它的竞拍者也不少,截至昨日17:30,已有7人报名,3.6万多人次围观。

这些房源能否成功拍出?价格怎样?我们也会第一时间关注并跟进。

最后要提醒大家的是,购买法拍房,一定要提前做好功课。

比如:一定要了解清楚房源是否存在产权纠纷,户籍、学籍是否存在问题,税费等附加费用是多少等。参拍前务必要去现场实地了解,向竞拍服务公司多咨询打听,必要时还可以找正规律所、法拍公司购买一份尽调报告。

此外,参与竞拍时一定要保持头脑清醒,切勿盲目追高出价,万一悔拍,保证金是拿不回来的。

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