太意外!人才要逃离“宇宙中心”背后透露了什么信号?

杭州现在的二手房交易市场怎么样?各个区域的库存有多少?大家考虑置换都会往哪里走?

万万没想到,人人羡慕的宇宙中心,住在这里的人竟要逃离。这与围城里的描述何等相似?城里的人想逃出来,城外的人想冲进去。他们,最终又会选择哪里的房子作为安身之所?

二手住宅库存10.8万

房价会不会降下来

据透明售房网数据显示,截至2021年2月18日,杭州全市共有126730套二手房挂牌(不包括临安),其中不乏一些热门板块的次新房。

12.6万的二手房是什么概念?据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,2020年二手房成交约10.3万套。如果按照去年的二手房成交量估算,大概要卖1.2年!

那么,杭州二手房的真实库存有多少?哪个区域的二手住宅的库存量最多?

综合二手房交易监管平台和好找房网数据,尽可能剔除商业等非住宅房源后,目前杭州二手住宅挂牌总量大概10.8万套。据统计,余杭区的二手房挂牌数是2.16万套,江干区和西湖区紧随其后。之江、富阳区和钱塘新区的二手房挂牌数量最少。

哪些板块二手房挂牌多

购房选择余地更大

在二手房挂牌数量最多板块表格中,余杭区的临平、闲林、良渚、临平北、未来科技城二手房合计23401套,占据了TOP10库存里的67%。主城区只有九堡上榜,萧山区库存上TOP10的有萧山世纪城和北干。

我们观察发现,这些库存量大的板块往往也是热门二手房交易板块。有中介告诉我,闲林作为未来科技城的外溢板块,因其总价低、房源多,有不少刚需上班族会选择在闲林安家。

二手房库存这么多,房价涨跌情况如何?

通过继续筛选条件,据不完全统计,近期下调挂牌价的房源约28272套,占二手住宅总量26.18%;而上调过挂牌价房源约20714套,占二手住宅总量的19.1%。总体上,二手房下调的房源数量比上调房源数量多。

尽管有很多房源降价,但不得不说,这次杭州楼市管控的政策对二手房交易市场影响很大,同城印象花苑北区117.2m²的房东连夜涨价20万至439万,折合成单价37458元/m²。比同小区的二手房成交均价高出了8248元。

未来科技城置换流出多

人才竟然要搬走

据数据显示,杭州改善家庭的平均换房周期平均是5.1年。当刚需过渡到改善,他们会选择什么样的房源呢?

杭州贝壳研究院近日分析了2020年杭州业主万余个换房样本、超5000条换房路径数据,绘制了一张反映杭州业主换房偏好的“二手房置换地图”。

杭州二手房置换地图 图源:杭州贝壳研究院

在二手房置换地图中,我们看到杭州业主有搬到主城区的趋势,闲林、未来科技城、丁桥、乔司、临平、星桥是主要迁出板块,申花、西溪、滨江区政府是主要的迁入板块。

杭州主城区的人口早已过载,他们却要向主城区进军?而未来科技城更是集聚了杭州大量的高新产业人才,为什么他们要选择迁徙?

未来科技城实景 摄/快房网 舒察

一位阳光未来悦的业主告诉我们,现在未来科技城的新房基本上只有无房户可摇,摇中红盘限售五年,她想换更大更舒适的房子住,现在未来科技城的二手房价基本都在4字头、5字头,这个价格很难再涨上去,不如早点抛售。此外,有中介告诉我,未来科技城有不少投资客,他们在低价位购入,再以高位价抛出,有些甚至几乎分文不还价。

眼下申花一直是个适合自住的板块,一线房企悉数在申花打造好产品。东方福邸、锦绣之城、杭州金茂府、宜和园、滨融府......个个都让人眼前一亮。不仅如此,申花的教育、交通、医疗、商业都很不错,总而言之,申花非常宜居。

原来住在闲林的金女士搬到了申花,她认为申花的优质楼盘和学区吸引着她。她说,以前闲林一直是默默无闻的板块,现在凭借着地铁四期规划的风吹草动,再加上未来科技城的外溢光环,如今的闲林已经跳出这个万年坑。不过她说,搬家最主要的原因,是为了孩子上更好的学区。

在二手房置换的过程中,我们发现当下的改善家庭的换房需求复杂多样,主城区的二手房更受业主们喜爱。

有些优质板块因新房存量少,但配备了各种丰富资源,依然是改善购房者重点考虑置换的板块;有些近来利好的板块已经今非昔比,抑或是房东觉得房价已到了天花板,考虑尽快把房子置换出去;有些业主因为换工作,想让家离单位更近一些;当然也不乏一些家长为了孩子能读学区房,以大换小,为孩子提供更好的学习环境。

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