卖一套少一套 杭州主城区现房房源还剩多少?

杭州楼市刚刚首开的紫璋台1月推出全部房源,1224套房源共有10795户无房家庭登记。紫璋台之所以得到更多无房户的青睐,主要的一个原因是:现房。所见即所得,买到就能住。

相比期房交付期所带来的时间成本,现房交付等待时间相对较短,更受无房户与置换购房者的欢迎。然而,杭州的现房项目也在逐渐减少。

2017年3月24日,杭州出台有关现房销售的土地新政,“当地块溢价率封顶时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。”这一政策在同年8月就被取消了。其间4个多月里,先后诞生了20个要求现房销售的住宅项目。

2021年,这些项目中未开盘的,只有5个。其中3个位于主城区,分别是翠苑板块的中冶锦绣公馆、蒋村板块的葛洲坝龙湖中国府、滨江区的保利天汇,预计年内推出。

从价位上看,3个项目都是改善盘,都有一定比例的自持面积,根据规定,由开发商自行招租,房源只租不售。招租公告及房源清单,将在杭州住保房管局相关网站上公示。

杭州的现房还有多少?建设进度怎么样了?预计什么时候推出?近日,记者实地走访主城区3个现房销售的楼盘,给大家送上最新消息。

滨江区现房保利天汇:

地铁上盖,约1000套

保利天汇位于滨江区,为地铁5号线聚才路站上盖。

项目规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。从现场看,住宅建筑外立面已基本完工,外墙材料是灰色铝板,多数玻璃栏杆、铝合金窗户已安装完毕;商业裙楼、超高层商业楼的外立面还在施工中。

保利天汇项目的住宅房源约1000套,户型面积从90多平方米到140多平方米都有。预计今年下半年开盘,目前售楼处还未开放。至于价格,建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等,均价5万元/平方米出头。

据销售人员介绍,作为滨江区的准现房,项目的交付时间,可能是今年年底或明年年初。

与地铁站无缝连接,保利天汇的交通是一大优势;与滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内,商业医疗配套成熟;近滨江互联网小镇、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园,对于在这些产业园及附近上班的人来说,是个不错的选择。

项目自带商业和配套幼儿园,聚才路沿街商铺分布有不少餐饮店,在家门口可以基本解决吃吃喝喝和孩子上学的问题。

不过,对于重视采光的购房者来说,小区部分建筑楼间距较小,可能会影响部分低楼层房源的采光。该楼盘附近还有两个住宅项目,中海云宸和绿城卓越傲旋城,均价45000-47000元/平方米,透明售房网的销控表显示,这两个项目还有不少房源未网签。

附近的二手商品房较少,房龄较老的南岸金都花园,最近个把月里成交了13套二手房,签约均价33560元/平方米。

翠苑板块的中冶锦绣公馆:

“可能都不够一个年级的孟母分的”

西湖区翠苑板块的现房——中冶锦绣公馆,自拿地起,就收获了众多关注,原因是位于西湖区优质教育资源最集中的区域。

“据说小区围墙造造就花了一个亿”“上次我路过看了,杭州最美的土豪金”……各大购房群里,关于这个楼盘的讨论有很多。

这个楼盘规划5幢高层住宅,3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。其中可售住宅只有158套,户型139-179平方米。40年产权的酒店式公寓户型也在118平方米以上。周边新房房价在58000元/平方米左右。

现场可以看到,小区围墙、建筑外立面都已经建造完毕。金属质感的铝板外立面,还有大量装饰线条,辨识度很高,看起来颇具档次。

相比其他两个楼盘,中冶锦绣公馆的进度相对较快,小区内部绿化景观基本成型。

“我们只有100多套房子,中签率不会高的。” 案场工作人员说,小区还规划有会所、恒温泳池。开盘时间,“可能是年后,还不能确定,需要看预售证申领情况”。

至于“围墙是不是花了1个亿建的”,案场工作人员没有正面回应,只强调:“我们用的都是真材实料,进口的石材和铝板,你们是看得见的。”

楼盘周边分布有文一街小学分校师苑校区、翠苑一小、行知小学、文一街小学、十三中、翠苑中学等。西湖区的学区房历来身价不菲,著名的学军小学学区房文二新村,30平方米的老房子曾卖出过13.6万元/平方米的价格。基于此,一些人认为,锦绣公馆的现房会非常热门,“这个楼盘的房子,可能旁边一个学校里一个年级的‘孟母’们都不够分。”有购房者如是说。

实际上,新房的学区需要交付后划定,但一位购房者认为,优质学区只是加分项,这个地段和房子本身,已足以让人跃跃欲试。

周边老小区较多,基本配套齐全,生活氛围很浓厚,大型综合体可以去北面的大悦城和远洋乐堤港。据透明好找房数据,旁边的融信杭州公馆小区,二手房挂牌单价在8万元/平方米以上,最近个把月里签约均价72970元/平方米。翠苑的老小区房价也在4万多元/平方米。

蒋村现房葛洲坝龙湖中国府:

旁边二手小区每平方米6万-7万元

葛洲坝龙湖中国府位于西湖区蒋村板块,毗邻学军中学和浙大紫金港校区。楼盘与最近的地铁站——5号线蒋村站,实际步行距离较远,大约1.5公里。

项目规划10幢多层、10幢高层,属于“高低配”的小区。由于自持比例44%,可售住宅房源约有360户,高层户型160-244平方米,多层约220平方米——起步户型较大,总价门槛较高,比较适合改善型购房者。

现场可以看到,小区的入户大门基本建设完毕,建筑外墙还在施工中。售楼处暂未开放。

可以参考的新房售价暂时没有。板块内二手商品房较多,成交较活跃的有融创河滨之城,最近个把月里成交12套,均价68920元/平方米;万科西溪蝶园成交11套,成交均价56710元/平方米。

蒋村板块的教育和商业配套比较齐全。最近的学校有竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区等。商场有龙湖西溪天街、银泰百货等。

总的来说,主城区这3个现房地段都很不错,交通配套、教育资源等方面各有所长。

有小户型、总价门槛较低、房源数量较多的保利天汇;有建设进度相对最快、但房源数量少的中冶锦绣公馆;还有低密多层住宅的改善型楼盘葛洲坝龙湖中国府。你喜欢哪一个呢?

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