谨慎购买!杭州楼市新政下出现罕见楼市现象

1月27日,杭州发布楼市新政,通过升级限购、限售政策等多项举措,进一步封堵炒房获利空间,满足无房家庭自住购房需求。

新政效果立竿见影,这两天,一些热门楼盘的销售人员,甚至开始劝退非刚需购房者,“我们的房子加上限售时间要8-9年不能卖”“买我们房子不如买理财收益高”“请谨慎购买”。

近日17个楼盘将推出近万套房源

多楼盘传下调人才优先房源比例

1月28日,时代滨江丹枫四季、地铁万科天空之城、万科前宸、融创城、花漾里等多个楼盘领出预售证。

此外,三墩北的现房建发金辉紫璋台、招商融信天澜、大江东的融创云帆未来社区等多个楼盘销售人员都表示,“就等预售证了,随时开盘”。

可以预见,新政后杭州的第一波开盘潮马上到来。据记者不完全统计,这17个楼盘推出房源数量接近10000套。而购房者同一时间只能选择一个楼盘报名。

值得注意的是,江河鸣翠曾爆出高层次人才优先房源比例仅占10%,后虽撤回了销售公示,但同时有多个领证楼盘均传出,人才优先房源比例从之前普遍的20%,减少到5-10%。

未来科技城近1800套供应

刚需摇中概率大大提高

“我凌晨3点还在回复消息,结果越回越多,现在还有六七百条。” 中梁沐宸院的一位销售人员向我们展示她的手机,显示有大量未通过好友和未回复消息。

前不久,未来科技城的热点楼盘——中梁沐宸院的794套房源领出预售证,均价34500元/平方米。只有高层次人才无房户和无房家庭才能买。

现场已经有不少购房者

在售楼处,一对看起来50多岁的夫妇,正在咨询买房。他们是余杭本地人,本来有一套房子,2016年卖掉了,目前是无房家庭。“孩子已经成家买房了,我们现在买房打算自己住的”。

“听说旁边都6万多一平米了?有点夸张,也得卖得掉才算数。”有一对母女说,她们买房主要出于资产保值考虑,所以很关注这个楼盘和周边二手房的价差。

销售人员直言, “不推荐非刚需客户购买哦。我们交付时间晚,预计2024年6月交付,办产证通常要半年时间,再加上红盘限售5年,能出售的时候都2030年了。”

一位女士听了,摇摇头,“我原本以为限售5年,按这么一算要持有8-9年!勾庄那边的星创城,价格29000元/平方米,比你们便宜,将来升值空间会不会更大?”

另外一对带着孩子来看房的年轻夫妻,听到房子买来这么多年不能卖,也犹豫了。他们打算接下来去看看地铁万科天空之城,“听说这两个楼盘同时开的,先对比看看,再决定是否报名”。

1月28日晚,地铁万科天空之城1000多套房源领出预售证,销售公示尚未出来,前期均价37759元/平方米,两个楼盘合计供应约1800套。

据了解,中梁沐宸府的多位销售人员解散了原有的购房群。对此,销售解释,“客户太多了,过多宣传也没必要” 。

另一个热点楼盘——建发金辉紫璋台虽然放话1200多套房随时开盘,但样板房至今尚未开放。

想要低调的,不只有热点楼盘。

1月28日上午,记者来到滨江区时代滨江丹枫四季售楼处现场。前台接待人员以未领预售证,未开放参观为由,拦住了多位前来看房的购房者。不过,1月28日晚间,丹枫四季领出预售证后,销售人员在购房群发布通知,即日起到2月3日,丹枫四季样板房可供购房者“预约参观”。

作为滨江核心区少有的新楼盘,丹枫四季从拿地起就备受关注。天眼查显示,丹枫四季的开发商是杭州天悦房地产开发有限公司,背后大股东是温州时代集团,占股80%,另外还有滨江集团,占股20%。

多位销售人员劝退非刚需购房者

“买我们房子不如买理财”

位于萧山区钱江世纪城板块的滨江嘉品、滨江观品,也领出了预售证,均价47000元/平方米。虽然暂未被定义为热点楼盘,但如果摇号中签率低于10%,按规定所有房源需要限售5年。

至此,新政出台不到两天,杭州楼市出现了极为罕见的现象:销售建议购房者谨慎购买。

“嘉品前几次中签率低于10%,算上交付时间,至少7年不能卖。按理财年化6%计算,未来要卖到70670元/平方米才能和理财持平,而这7年,房产既不能流通也不能抵押,请各位理性购房。”滨江嘉品的销售人员如是说。

记者向杭州某银行客户经理求证,了解到对于这类有一定限制条款的房源,交付后确实办不了抵押贷款,银行也不接受贷款申请。

据统计,当下已经领证和等待领证的楼盘中,有10个已经被认定为热点楼盘;其余7个如果中签率过低,也有可能加入“限售5年”大部队。

还有一些购房者转变策略,买房由“情有独钟”改为“能中就好”。比如有一位购房者表示很喜欢大关板块的杭源里,可惜这次开盘仅70多套,中签率太低,很难摇中。多位购房者告诉记者,他们会综合考虑楼盘本身和房源数量,“毕竟能摇到才最重要”。

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