杭州楼市新政出台 “扼杀”炒房客

昨天一大早8点,杭州市住保房管局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

总体上看,新政策进一步封堵了炒房获利空间,并满足无房家庭的自住购房需求。

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楼市新政再次“扼杀”炒房客

二手房增值税征免年限调整至5年

《通知》主要在5个方面进行调控:

1.落户杭州不到5年限购1套,赠予他人满3年才能买房,被赠予纳入限购范围。

2.中签率小于或等于10%,自取得不动产证之日起限售5年。认定为热点楼盘,且无房户优先购买的商品住房,自取得不动产证之日起限售5年。

3.二手房增值税征免年限,由2年调整为5年。

4.在杭州限购范围内无自有住房记录满3年,可认定为无房户。

5.从即日起,高层次人才转让限购范围内住房的,需无自有住房满3年。

《通知》自发布之日起施行,原有政策与其不一致的,以《通知》为准。

其实,大家对于杭州楼市新政的出台,早有准备。

日前,住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。

倪虹表示,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。

倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,增强工作积极性、主动性、创造性,确保房地产市场平稳健康发展。

1月21日、1月23日,上海、深圳分别出台了有关促进房地产市场平稳健康发展的措施。

而从目前的调控来看,加强对购房资质的审查、强化差别化信贷政策以及对二手住宅交易税费的调整等,均是短期内即可见效的政策工具。业内普遍认为,新的调控将有效抑制市场过热。

杭州作为新一线龙头城市,城市发展迅猛,2020年,杭州财政收入达2093亿,同比增长6.5%,排名全国第五,增速排名第一。

2020年杭州楼市也表现亮眼,全年推盘860余次,近12.8万套新房源入市,萧山、余杭为供应主力,67万人次登记,平均中签率19%。

从项目中签表现来看,共16个项目中签率低于3%,融创城以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低纪录,西溪公馆两次开盘合计近6万登记人次创造历史。

其次,这些年,杭州在各城市争取人才中表现亮眼,今年预计人口净流入在50-70万人。

虽然2021年才过了不到一个月,杭州楼市开盘也一直没停过,预计年后3月份的市场将更加火热。

如今,新的调控政策到来,也能让杭州楼市更加理性,回归住房本质。

上午新政出台

下午多盘拿出预售证

上午的楼市新政还“热乎”着,下午,杭州市房管局的网站上,御潮府(385套住宅),江河鸣翠(431套住宅),乐陶轩(商用)、龙坞茗筑(商用)、栢翠银座(商用)多套房子预售证相继领出。

这些楼盘中,不乏购房者们心目中的“白月光”,购房者的幸福来得太突然,一时间都快挑花眼了。

“一直在关注江河汇区域,特别是新鸿基的规划出来后,对开窗即见摩天轮的生活非常向往。”家住萧山区博奥路江南之星的市民陈先生说,自己和家人一直想在江河汇区域购买一套改善房源,“虽然单价门槛在一手房里算目前的‘顶流’之一了,但还是会咬咬牙,去碰碰运气。”他说,板块内适合的一手房,有一线沿江的新鸿基产品(限价单价69800元/平方米),也有一路之隔的江河鸣翠(单价68500元/平方米)。

在苦等了好几个月后,今天江河鸣翠终于领出预售证,和陈先生一样对江河汇有情结,且有一定经济实力的购房者们,机会来了。

从公示的预售证上可以看到,江河鸣翠申领出1、4、5、6、7、8、9、10、11,9幢楼预售证,合计431套房源,全高层。主力户型约143-229平方米,预计均价为68500元/平方米。

这是滨江和绿城第二次联手。绿城负责产品设计,滨江负责工程和物业。双方第一次联手是在2010年前后,合作打造了武林壹号。

江河鸣翠东邻钱江路,北邻运河东路,西邻运河等河道景观资源;东面跨过钱江路即是新鸿基开发的江河汇综合体,江河鸣翠四周被三大商业项目、运河景观、地铁站点包围。

从当前的二手市场表现来看,钱江新城核心区二手房成交价约10-12万元/平方米;接着是江河汇板块,品质较好的二手房,最高是万科大都会的一套成交价9.2万元/平方米;绿城留香园成交价为8.6万元/平方米。滨江、萧山钱江世纪城奥体板块二手房成交价普遍6万元/平方米以上。

如此看来,江河鸣翠68500元/平方米的单价还是很有优势的。

集中公示的预售证中,关注度颇高的御潮府,这次共领出了1、2、5、9(叠排)、10、11、13,共计7幢楼的预售证,合计385套房源,包含高层、叠排。前期高层均价69800-70800元/平方米(含6000元/平方米精装),叠排95700元/平方米。

御潮府地处望江新城,向西可直抵西湖景区,离西湖直线不到2公里。

这一项目去年5月首开147套高层房源和6套叠排,平均中签率5.6%,小于10%。作为融创滨江联合之作,在品牌、品质这一块还是有保障的。项目距离地铁5号线与7号线交汇的江城路站较近,直线距离约700米。

这两个项目都将一次清盘。目前,两大项目的一房一价暂未公示。

不过要注意的是,新政后,如果中签率低于10%,持有的“战线”要拉长,即便按照御潮府2022年底最近的交付来算,至少要等到2028年才能进行二手房交易。

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