封顶并自持11%,滨江竞得萧山市北地块!

今天(1月6日)又是一个土地出让日,萧山区的5宗地块集中进行出让,位于萧山城区的市北板块和郊区的衙前、靖江和河上。

其中市北板块的萧政储出[2020]1号地块、靖江街道的萧政储出[2020]5号地块和衙前的萧政储出[2020]3号地块达到了封顶溢价,以一定的自持比例被出让。

封顶并自持11%

滨江竞得萧山市北宅地

今天出让的地块中,滨江竞得的萧政储出[2020]1号地块是自持比例超过10%的两宗地块之一,自持比例为11%,成交总价490810万元,折合楼面价25982元/平方米。

这一地块位于市北板块建设二路旁,离地铁2号线与7号线的换乘站建设三路站不远,出让面积75562平方米,容积率2.5,建筑面积188905平方米,需配建一定面积公建设施,精装新房未来销售均价上限为37500元/平方米,和周边保利潮起云上府等新楼盘的预售均价持平。

图/浙江土地使用权网上交易系统

但周边的二手房近期销售均价远高于这一限价标准,以保利融信大国璟为例,据我爱我家数据显示,近三个月二手房成交均价为48997元/平方米。

地块在挂牌截止前就有房企轮番进行出价,在正式开拍前自持比例就已经达到了7%,开拍之后自持比例经过四轮报价就达到11%并成交。

受到滨江、钱江世纪城等地近年来购房需求外溢的影响,市北板块在杭州楼市的关注度颇高,随着地铁7号线开通,以及板块内新楼盘入住率不断提升,各类配套设施日渐完善,原本作为萧山开发区的市北板块,居住氛围已日益浓郁。

地铁7号线永盛路站附近

商住地块自持16%成交

位于地铁7号线永盛路站附近的萧政储出[2020]5号地块自持比例达到为16%,该地块被兴耀&荣晟竞得,成交总价109832万元,折合楼面价8416元/平方米。

地块处于萧山郊区靖江街道的中心位置,北面为融信空港澜天,规划为商住用地,出让面积62396平方米,容积率2.1,建筑面积130511平方米,其中包含一定面积的商业商务建筑,还需配建一定面积公租房,精装新房未来销售均价上限为20500元/平方米,低于融信空港澜天的新房预售均价。

图/浙江土地使用权网上交易系统

和萧政储出[2020]1号地块一样,萧政储出[2020]5号地块在正式开拍前就已经拍至封顶并自持9%,最终自持比例升至16%被出让。

地铁7号线开通,虽处郊区的靖江,与主城区、萧山城区的时间和心理距离被拉近了不少,这对于板块未来的发展是一大重要利好,加上萧山国际机场的扩建以及会展新城的建设,这将给靖江板块带了更多的居住需求,从而促进区域的整体发展。

衙前两宗地块

一宗自持3%,一宗溢价16.79%

相比靖江,萧政储出[2020]3号地块和萧政储出[2020]4号地块所在的衙前,与萧山城区的距离更近。

这两宗地块是衙前近年来少数出让的几宗涉宅地块,萧政储出[2020]3号地块出让面积18610平方米,地块范围东至农运路,南至环镇南路,西至河道及规划高铁绿化带,北至成虎路,容积率2.1,建筑面积38279平方米。

萧政储出[2020]4号地块出让面积20731平方米,地块范围东至农运路,南至成虎路,西至河道及空地,北至衙前镇文化中心,容积率1.8,建筑面积38279平方米。

图/浙江土地使用权网上交易系统

两宗地块的精装新房销售均价上限均为18000元/平方米,周边无新楼盘。

郡原地产以35357万元总价竞得萧政储出[2020]3号地块,楼面价9047元/平方米,溢价率29.24%,自持比例3%。

兴耀以31295万元总价竞得萧政储出[2020]4号地块,楼面价8176元/平方米,溢价率16.79%。

今天还有一宗出让的地块位于萧山南部的河上镇,为萧政储出[2020]2号地块,出让面积25998平方米,容积率2.2,建筑面积57195平方米,未来精装新房销售上限均价为13000元/平方米,与周边华景川河上项目持平。

地块由华景川以25022万元总价竞得,楼面价4375元/平方米,溢价率4.16%。

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