首波集中供地 萧山掏出12宗

奥体近地铁住宅项目+2 宁围、南部新城等纷纷“上新”

■记者 陈胜楠

12宗涉宅用地萧山依旧是供货主力

3月27日,杭州市规划和自然资源局“上新”了第一批国有建设用地使用权出让信息预告,共57宗涉宅用地,总出让面积约302.2万㎡(4533亩)。其中,萧山区共12宗、滨江区2宗、钱塘新区7宗、西湖区3宗、江干区3宗、拱墅区2宗、下城区3宗、余杭区7宗、临安区12宗。

本次集体挂牌萧山依旧是江南岸供货主力,共计44.09万㎡(661.39亩)。板块涵盖钱江世纪城、宁围、萧山老城区、南部新城等热门板块,市北单元在春节前已经出让了4宗项目地块,暂时开启了“休养生息”模式。

值得一提的是,除了这一波供地,杭州将贯彻“房住不炒”的部署,按照自然资源部住宅用地分类调控政策要求,拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。可以预见,之后杭州各区预计还有不少好地“排队”入场。

有业内人士表示,这样集中供地的模式对市场而言,有了进一步“百花齐放”的可能,开发商集中拿地,就意味着资金将会分散,成本上升,因此也给了更多房企进场“持仓”的机会,热门板块内“封顶+自持”的追高竞价也或有缓解。此外,根据目前项目建设周期,集中拿地也让一些项目有同时期入市的可能,分散房票,进一步实现杭州楼市的良性循环。

钱江世纪城优质住宅高端百货将相继亮相

萧山即将挂牌出让的12宗涉宅用地中,2宗位于钱江世纪城单元的涉宅用地关注度颇高。这2宗地块均有2号线与6号线环伺,除了给板块带来新的住宅补给外,早前官宣的一高端时尚百货项目也再次步入大家的视野。

世纪城核心区块单元XSCQ020207-01、XSCQ020204-15地块,为商业商务用地、住宅用地,出让面积9.31万㎡(139.70亩),地块东南至盈丰路,西南至市心北路,西北至奔竞大道,东北至规划纬十路,紧邻地铁2号线盈丰路站。

值得一提的是,早在今年的1月18日,杭州市规划和自然资源局官网上就曾公示过《萧山区世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等(原SJC0207-01地块等)选址(规划条件)暨控规局部调整论证报告(草案)》,重新调整了商业与住宅的布局等内容。

而与地块公示同天发布的另一则重磅消息,则是北京华联集团牵手杭州,将在钱江世纪城投资建设高端时尚百货项目,因此这次的地块控规也被认为是该项目落地的“前期准备”。据悉,SKP就是北京华联集团旗下的一大高端百货项目,因此有了这样一个“珠玉”在前,未来亮相钱江世纪城的高端百货自然让不少人倍感期待。

根据目前的官方发布可知,地块的商业项目总投资约160亿元,业态包括一处大体量的高端时尚百货商场和高端写字楼,并引入超五星酒店两家,将打造钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

另一宗世纪城核心区块单元SJC0209-06地块为住宅(设配套公建)用地,出让面积2.18万㎡(32.63亩),地块东至奔竞大道,南至规划纬十九路,西至利二路,北至民和路。

从区位上看,该宗地块直线距离地铁2号线与6号线(在建)均不远,且地块的东侧,隔奔竞大道,就是创世邸(融信保利创世纪)、天璞御园(龙湖天璞)等代表性项目。目前,距离该地块最近的在售项目为观品名寓,精装销售均价为47000元/㎡。

宁围、老城区、南部新城好地连连

作为奥体的一大外溢区域,宁围单元近几次新盘摇号的中签率开始走低,汝悦美境府最近一次加推的平均中签率低至7.73%。即将出让的宁围单元XSCQ1409-38地块,将是今年宁围单元的首宗出让涉宅用地,该宗地块东至规划公园绿地,出让面积3.36万㎡(50.34亩),地块南至明华北路,西至规划公园绿地,北至建设四路。

从区位上看,该宗地块不但靠近地铁7号线耕文路站,且项目以西不远就是热门的市北板块。目前,宁围单元新房均价上限为33500元/㎡,若限价保持不变,该地块未来所建项目的宜居潜力将进一步凸显。

许久不在土地市场亮相的萧山城区单元,终于拿出了城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块,出让面积2.07万㎡(31.11亩),地块东北至规划五道路,西北至同和路,西南至规划公园绿地,南至萧绍路。地块周边靠近旺角城新天地,又有地铁2号线杭发厂站环伺。

萧山城区最近一次地块出让还要追溯到2019年6月,由中天以总价125468万元,楼面价22148元/㎡竞得通惠云望府(中天云望)地块,最近一次的高层精装销售均价为34000元/㎡,毛坯叠墅销售均价为46874元/㎡。

南部新城也有涉宅地将入市。蜀山单元XSCQ2709-33、34地块出让面积5.25万㎡(78.75亩),东至规划绿地,南至河道,西至通惠路,北至晨晖路,就位于在售的青漫里北侧。

地块周边目前在售项目较多,刚刚首开的青漫里,精装均价25600元/㎡,此外,位于通惠路沿线东侧的旭辉宸宇府还有最后1幢高层,共132套房源可售,主推建筑面积约99㎡的中间套、约119㎡的边套户型。宸宇府南侧的现房项目禹洲泊朗廷也即将在今年入市,主推建筑面积112—148㎡的滨水洋房户型,而紧邻的万科樟宜翠湾目前已经领出4张预售证,项目高层精装销售均价为29800元/㎡。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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