萧山多个新盘售卖商铺 挑选有讲究

萧山某小区社区底商

住宅火速售罄 社区底商却“带不动”?

■记者 唐欣

不久前,一位买了钱江世纪城某小区底商的王女士向记者爆料:几年前花了200多万元买的小商铺,交付后2年多了还没有租出去。她表示,还有的房东买了好几套商铺,出租均比较困难,付出更多,回报却太低。“商铺的价值被低估了,无论是出售还是出租。”王女士说道。

曾经,“一铺养三代”“黄金旺铺”等都拿来形容好商铺的投资价值。特别是在萧山,一些经济实力较好的老板喜欢买商铺,或用来出租,或作为售卖公司产品的店铺。总之,曾经的社区商铺是被看好的。

但随着网络电商的兴起等原因,“一铺养三代”的说法似乎已成了历史。社区底商运营的难度在增加,导致了商铺难租或租金降低。反映到楼市,越来越多的人偏爱买住宅而不是买商铺,这导致了开发商在售卖商铺时难度的增加。

最近,萧山一些新建楼盘在吆喝社区商铺,有的近地铁口,有的盘大业主多,有的自带商业综合体配套,是否会扭转局面,让社区商铺重新火起来呢?

萧山的社区底商上演过“一铺难求”

萧山卖商铺卖得最火的时候,2小时就揽金1亿元。这要回到2015年,萧山社区底商因受到市场欢迎,最后以拍卖的方式热销,还上了几次新闻。

萧山本土房企高运,曾在操盘学林尚苑时,以拍卖的方式卖过小区社区商铺。到了2015年8月,高运再次以拍卖的方式,将高庄36席社区底商推向市场。拍卖会当天,会场座无虚席,抢拍热烈。多套商铺经多轮竞拍,被“一锤定音”金主时,现场都爆发热烈的掌声。

当天拍卖历史2个小时,高庄社区商铺的拍卖总额冲到了1亿元。这是萧山商铺销售史上一个经典的案例。

3个月后,萧山本土房企科尔,也决定采用拍卖的方式,将南城嘉园位于里士湖路上的12席社区底商推向市场。那个时候,拍卖现场也是非常热烈,几度爆发掌声,12席商铺全部拍卖成交。

曾经业态丰富的社区底商遭遇考验

社区底商被认为是抵达业主生活最后“1公里”的商业配套。以前社区商铺都卖些什么?热乎乎的早饭,第二天体育课要用的跳绳和球拍,舒服又好看的衣服、袜子等,孩子们“打酱油”也是在楼下小超市实现。

曾经烟火气息浓郁的社区底商,包含了面馆饭店、鲜花宠物、百货超市、服装鞋袜、银行网点、理发店、药店、水果店、宠物店等多种业态。

慢慢地,网络电商兴起,人们的生活也越来越便利,淘宝购物、外卖买菜,甚至根据医生的处方,一些医药都可以在手机上下单。网络电商冲击,服装店、园艺店、烟酒店等许多业态都淡出了社区底商。

大型综合体商场也越来越多了。萧山今年就有奥体印象城、香港置地第四代综合体、金帝融泰城等商场将开业。商场停车方便,地下车库还可以洗车。在商场消费购物吃饭冬暖夏凉、风雨无阻。小孩早教培训、年轻人街拍购物,家庭聚餐玩乐等等都可以在综合体商场内一站式解决。

社区底商的经营规范也越来越严格。很多社区底商不能做餐饮,这也是有的小区商铺里看不到一家饭店的原因。

如果不是地铁口或者地段不是特别好的商铺,还可能面临人流量不足的情况。总之,近几年社区商铺面临着诸多考验。

再看看最近社区底商都经营些什么?房屋中介、牙科医院、宠物店、培训班、理发店、快递收发点等服务行业。还有水果店、便利店等零售店。靠近学校的社区商铺,会有文具店、零食店、托班、书画乐器培训等业态。

近地铁、人气足,新建热销大盘会否扭转局面?

“现在开店的选择太多了。”一位经营美容理发店的老板表示,“创业园内、安置房底商、商品房底商、地铁站商业街、综合体等等,都不乏招租的门店。现在我们开店都是租的,可以根据营业情况决定租期到了换不换址。”

而买了钱江世纪城某小区底商的王女士则表示,她那建筑面积约57㎡的社区商铺,租金定为6万元/年,“我们这个小区现在已经开了几家培训班,入住率也挺高的。如果未来能租出去,我的回报率在2.7%左右。希望大家能留意一下,商铺性价比很高,现在是入手或承租的好时机。”王女士呼吁道。

有房产业内人士分析表示,挑选社区商铺时,要选择那些超级大盘、大社区,人流量大的,比如靠近地铁口或者学校大门的,以及沿街的商铺。在经营业态上,也要事先确定好能不能做餐饮。当然,停车方便的社区底商以及开发商有自持部分并进行统一招商的社区底商也相对好一些。

萧山还有很多在建的小区,不乏社区底商。由于现在大多数新楼盘采用的是先卖住宅、车位再卖商铺的顺序,所以这些卖商铺的新盘,楼盘名大家都不陌生。

比如滨江集团旗下的江南之星公寓和宁东拥潮府都有社区底商在售。其中,江南之星公寓已经于2019年交付,已经开业了世纪联华超市等业态,是江南之星公寓、绿都湖滨花园等多个小区业主最爱逛的商业街。目前人气旺盛,理发店、药店、宠物店、便利店等已经开了好多家。

宁东拥潮府则在售建筑面积33—49㎡小户型商铺。项目就在地铁2号线、7号线换乘的建设三路站附近,双地铁加持,宁东拥潮府社区商铺的优势还是挺明显的。

南部新城住宅越来越俏的融望之城,也在售临街底商,建筑面积23—198㎡。该项目自带1700余户家庭,旁边就是商业综合体金帝融泰城(在建),且将辐射周边数万常驻人口。

市北板块的招商闻博花城也规划了建筑面积30—120㎡活力多元商街,目前也在销售中。商铺总建筑面积约4000㎡,层高3.3—4.5米。招商闻博花城也是一个大社区,自带1466户家庭。项目还代建一所幼儿园、一所小学(暂名浙江师范大学附属萧山兴五路小学),这也给招商闻博花城社区底商带来了更丰富的业态可能性以及商街强大的人流量。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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