2021年1月萧山土地市场“开闸”供应

市北单元连推3宗优质宅地 临浦、瓜沥新增“万元房”

2021年1月萧山土地市场“开闸”供应

市北单元3宗地块区位示意图 制图:张利明

2021年1月萧山土地市场“开闸”供应

地块区位示意图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

2021年1月萧山土地市场“开闸”供应

地块区位示意图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

2021年1月萧山土地市场“开闸”供应

地块区位示意图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

■记者 陈胜楠

2021年1月的萧山土地上场将开启宅地“开闸”供应模式。截至目前挂牌地块可知,除了2021年1月6号将出让5宗涉宅用地外,2021年1月11日、1月18日,以及1月22日还有共计5宗涉宅用地计划出让,它们分别位于临浦、瓜沥、新塘、市北板块。此外还有3宗商业、商务用地也明确预计于明年1月出让。

一、市北单元,再掏出2宗建设一路沿线居住用地

市北单元无疑是2021年1月土地市场涉宅用地的一大“主力输出”。除了位于展望轩的正北面,与潮起云上府隔路对望的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块(原D-15地块),即萧政储出【2021】1号地块,计划在2021年1月6日出让外,还有2宗位于建设一路沿线的居住用地将相继出让。而这3宗地块未来所建商品住房的精装均价上限都为37500元/平方米。

萧山城区市北单元XSCQ1308-R2-08地块(原E—11地块),即萧政储出【2021】9号,预计于明年1月18日出让。该宗地块东至钱潮二路,南至建设一路,西至金一路,北至规划创业路。地块出让面积52487平方米,容积率不大于2.5,地上建筑面积131217平方米。并需配建面积为6561平方米的公租房。从区位上看,该宗地块就位于萧山空间结构科技产业园北侧,靠近地铁2号线建设一路站西侧。

另一宗北干西单元XSCQ1204-13地块(萧政储出【2021】14号),则将于2021年1月22日出让。地块东至规划纵三路,南至规划横七路,西至规划萧邮路,北至建设一路。地块出让面积11417平方米,容积率不大于2.5,地上建筑面积28542平方米。从区位上看,该宗地块就位于星漫里南侧,往西靠近博奥路,往东靠近风情大道。

二、新塘单元再添新供应

萧山区新塘北单元XSCQ2502-06地块(萧政储出【2021】11号),为住宅用地,东至规划商业商务用地,南至陈端路,西至规划防护绿地,北至商聚街。地块出让面积44569平方米,容积率不大于2.2,地上建筑面积98051平方米。从区位上看,地块的北侧就是目前在售的虹云之城(地铁万科·彩虹天空之城),靠近地铁5号线姑娘桥站。

据挂牌公示,该宗地块未来需配建面积为4903平方米的公租房。此外在售价方面,也明确了地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于24860元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米。由此可知,精装销售均价上限为25600元/平方米。该宗地块预计2021年1月18日出让。

三、时隔近4年,临浦上新

2021年1月出让的几宗地块,除了续上了板块房源供给外,久违的几个乡镇板块也相继露面,譬如即将在2021年1月6日出让的衙前地块,就是板块内时隔近10年的上新,此外即将在1月11日出让的萧山区临浦单元XSLP0301-36地块(萧政储出【2021】6号),也是板块内时隔近4年加推的涉宅用地。

根据公示,萧山区临浦单元XSLP0301-36地块为居住用地,东至东藩北路,南至河道,西至河道,北至河道。靠近萧山第二高级中学南侧,且有风情大道等路网环伺。该宗地块出让面积48909平方米,容积率不大于2.2,地上建筑面积107599平方米。并需配建面积为6059平方米的公租房。

值得一提的是,板块内上次一涉宅用地出让是在2017年1月19日,由碧桂园竞得临浦新区商住地块一(萧政储出【2016】31号)与临浦新区商住地块二(萧政储出【2016】32号)两宗姊妹地块,即已经售罄的越溪府。

因此,萧山区临浦单元XSLP0301-36地块的商品房售价也将成为临浦单元内未来一段时间的“标尺”。根据公示,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于14960元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。即精装销售均价上限为16100元/平方米。

四、瓜沥核心区又一“万元房”预定

2021年1月11日,瓜沥也有新地出让——瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29(萧政储出【2021】7号),为住宅用地,地块东至规划道路,南至规划道路,西至空地,北至建设四路。地块出让面积18979平方米,容积率不大于2.2,地上建筑面积41753平方米。

在配套方面,地块需配建面积为2088平方米的公租房,以及代建土地面积105平方米的道路和1351平方米的绿地。至于售价,公示显示瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/平方米。即精装销售均价上限为17000元/平方米。

该宗地块靠近瓜沥镇政府,就位于瓜沥新区内,并紧挨着瓜沥商业中心、七彩小镇等商业配套,周边还有瓜沥镇第二初中、瓜沥第三小学等教育资源环伺。据悉,上一次板块内地块成功出让是在2019年12月,由新丝路以总价37761万元,楼面价5162元/平方米竞得,同样位于建设四路沿线,且该项目的精装均价上限同样为17000元/平方米。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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