萧山首批自持商品房入市 总量1120套

■记者 靳林杰 通讯员 杨小平

日前,记者在杭州市住房租赁监管服务平台获悉,萧山首批4个涉自持商品住房完成验收,1120套(间)房源已经上传租赁平台。

据了解,2017年杭州提出建立“房地联动”机制,对出让商品住房用地溢价率超过一定比例的项目由竞价转为竞自持商品房屋面积,不得销售或转让,以此有效稳定房地产市场,增加租赁房源供应。

萧山4个涉自持项目完成验收

此次我区首批4个涉自持项目,包括宁围街道的翡翠江南、靖江街道的空港云尚澜天、北干街道的御江南华庭以及南阳街道的天空之城,目前均已完成验收,其中翡翠江南和空港云尚澜天项目预计年底进行正式招租。

翡翠江南项目位于宁围街道生兴路与利华路交叉口西南,总建筑面积174130.7平方米,计容住宅面积113244.99平方米。2017年9月,滨江房产摘得该地块,其中需自持比例为31%,自持总建筑面积35106.62平方米,房源共计467套,小区内设有家庭影院、多功能厅等。

目前,在杭州市住房租赁监管服务平台,可以查到该项目的招租预公告。预公告显示,项目预计推出时间为2020年12月26日(暂定),主要客群为普通白领、中高端管理层和家庭客户,租金支付方式为按季度支付,出租年限可按照月度、季度、年度进行租赁,最长三年,押金按1个月租金收取。主要分为89平方米的四居室和68平方米的两居室,全部整租,配备电视、冰箱、沐浴房、燃气灶、空调等家电,可拎包入住,月租金根据面积不同设定为5000元和7000元左右。经电话咨询,客服表示,具体装修标准和价格信息要以后期正式公告为准,在正式招租前也会开放一个样板区供大家参观。

全程跟踪,严防“以租代售”

“租售并举”会不会成为一种形式?是否会存在企业回购或者“以租代售”的可能?记者在各个项目预公告中看到,御江南华庭、翡翠江南最长租赁期为3年,且只能按季度付费,空港云尚澜天项目最长租赁期为1年,也要求按季度付费,确保不会出现“以租代售”的情况。

据了解,相关部门通过方案联审、房屋备案、进度确认、租赁备案、验收确认、租赁网签等六大环节,实现对自持商品房项目全流程监管,确保自持商品房屋足额建设,并严格用于公开对外租赁,不得销售或转让。对市场最关注的设计方案、租金定价和收租方式等环节也会进行监管。

区住建局相关负责人表示,保障自持商品房成为我区增加租赁住房房源的途径之一,一方面有效稳定房地产市场、遏制高房价高地价,另一方面增加租赁住房供应,推进住房租赁市场的培育和发展。

萧山首批自持商品房入市 总量1120套

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