第二季度萧山土拍“开门红”

阳光城入驻南站新城 金地“抢滩”戴村

第二季度萧山土拍“开门红”

戴村地块区位图 来源:浙江省土地使用权网上交易系统

■记者 陈胜楠

4月9日,萧山第二季度的首场土地拍卖准时拉开序幕。在当天出让的4宗地块中,2宗涉宅用地均未拍先火,其一是位于南站新城,最终由阳光城拿下,其二位于戴村核心区,由金地以“封顶+自持”竞得,再次为市场增加了一个“万元房”。

阳光城入局南站新城

或重塑板块“天花板”

近两年来,依托地铁5号线(在建)与杭州南站(在建)等路网组合,让南站新城的TOD空间布局理念初具雏形,由此这个被北干单元、新街单元、新塘单元等板块围合着的区域,成为了楼市以及土地市场中的又一大新焦点,而随着龙湖、奥克斯、赞成、众安等开发商的入驻,板块的知名度也有了相应的提升。

目前板块内的在售项目仅金宸玖和府与世宸名府这2个,高层住宅精装销售均价都为29700元/㎡。而4月9日出让的杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区XSCQ1802-62地块(萧政储出【2020】16号)就位于金宸玖和府的北侧。地块出让面积34767㎡,容积率2.4,地上建筑面积83440㎡。根据挂牌公示,地块特别约定了需代建面积为4172㎡的公租房,需代建面积为8678㎡的绿地,代建面积为4468㎡的道路等条件。

在当天的竞价中,该宗地块最终由阳光城以总价151835万元竞得,楼面价18197元/㎡,溢价率15.17%。值得一提的是,16号地块是南站新城板块内首宗实行“双限”政策出让的地块,从公示上可知,该地块项目未来所建商品住房的精装销售均价上限为32000元/㎡。而对于这样的价格,杭州房产业内专业人士表示:“考虑到金宸玖和府有相当的低密产品,整盘商品房均价已经超过3万元,所以南站新城宅地的限价上调在5%左右,符合市场预期。”

不过需要注意的是,地铁5号线(在建)的姑娘桥站旁,万科和杭州市地铁集团各自拿下的涉宅用地项目,虽然位于新塘单元,但依托地铁交通路网的优势,加之两个项目未来商品住房都设定了25600元/㎡的精装销售均价上限,或将成为南站新城周边不可忽视的一大去化压力。

开局拼自持至22%

金地拿下戴村宅地

戴村居住地块在当天的竞价中,直接跳到了竞自持面积比例阶段。根据浙江省土地使用权网上交易系统显示,在4月8日还未正式开拍期间,戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块(萧政储出【2020】9号)仅3轮就到达封顶,5轮竞价后,就已达到了3%的自持比例,开发商对戴村“洼地”信心可见一斑。

戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅B区块,规划为居住用地(含配套商业),地块出让面积42167㎡,容积率1.9,地上建筑面积80117㎡,并特别约定了需配建面积为4006㎡的公租房,以及需代建绿地面积2812㎡等条件。在区位上,地块东至规划校前大道,南至恒达路,西至规划市政路,北至桥前大道,即位于时光之宸公寓的北侧。该地块最终由金地以上限57065万元竞得,楼面价7123元/㎡,溢价率29.50%,并需自持22%。

得益于时代大道南延至戴村,与规划的城市中环线交会,让戴村成为了目前萧山楼市的一大热门乡镇板块。板块内目前在售的仅2个项目,每次开盘均需摇号,一个是时光之宸公寓,其高层精装均价16100元/㎡,小高层精装销售均价为16800元/㎡;另一个项目是比邻的泰悦银座项目,为毛坯交付,该项目最近一次加推的房源均价为13600元/㎡,中签率7%。根据公示,9号地块未来所建商品住房的毛坯销售均价上限13600元/㎡,精装销售均价上限为16100元/㎡,与目前在售项目的均价基本持平。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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