手机银行可一键转换房贷定价基准

新增房贷利率加点也出炉

■记者 唐欣

今年3月1日起,存量房贷要换定价方式,将原合同约定的利率的定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),有很多市民这几天已收到银行的通知了。

同时,春节前后买房的购房者,也陆陆续续开始着手房贷有关手续,新增贷款客户的利率是多少,也受到市民的关注。

存量房贷,手机上就能转换定价基准

2015年在萧山市北买了房的小徐,收到了商贷银行交通银行的短信。小徐说道:“之前也了解过LPR利率来计算房贷利率的方式,登录了手机银行后,有很详细的图文介绍,我自己的加点也很清楚。”

根据政策,2019年10月8日之前签订的与基准利率挂钩的存量贷款,将选择转换为LPR加基点或固定利率。一般而言,在利率下行的趋势下,选择LPR加点的方法更划算。

小徐在手机银行上,已经顺利地将自己的房贷转化为LPR加点模式了。小徐原先的房贷利率为4.655%,根据计算,小徐的加点为-0.145%(4.655%-4.8%=-0.145%)。

也就是说,无论以后LPR怎么变,加点值不变。以小徐为例,从2021年开始,每年1月1日的重定价日,她的房贷利率都会根据当时的LPR值再减0.145%。

“我就是这样理解的,以前我是打95折,现在是减0.145%,以前浮动房贷基准利率就相当于现在的LPR。”小徐说道。

目前,交通银行、广发银行、中国银行、建设银行、工商银行、农业银行等都发布了个人贷款转换LPR的公告,有的还在微信公众号里详细介绍了手机银行转换步骤和咨询电话。在转换的最后界面,还会有再次确认的提醒。

2016年买房的王先生,买房贷款的银行是民生银行,暂时还没有接到转换LPR利率的通知。不过,暂时没有接到通知和手机银行尚未增加该功能的读者也不用太担心,8月底以前,都会转化完。

新增房贷,不同银行加点不同

对于存量房贷,用手机银行转换成LPR利率还挺方便,但是对于年前刚买房和今年买房的新增贷款客户,选择哪家银行贷款,也是一门学问。

政策上,新增贷款首套房利率不得低于LPR,二套房必须增加0.6%,在这个基础上,银行可以根据客户的征信或客户资质,来确定增加基点数。

首先,在售楼处会有许多合作银行设点咨询,在买房时,就可以问清楚银行在房贷方面有无优惠,加点是多少。现在,不少购房者已经买了房却还没有签订贷款合同,可以通过置业顾问,线上咨询银行的利率。

其次,选择贷款银行时,可以多咨询几家楼盘合作的银行,选择划算的一家银行。

记者采访了解到,现在宁波银行住房房贷利率是首套房LPR上浮0.59%,二套房为LPR上浮0.80%。工商银行是首套房LPR上浮0.59%,二套房为LPR上浮0.84%。

也有利率加点低一些的,比如交通银行首套房LPR上浮0.54%,二套房为LPR上浮0.79%。再比如,招商闻博花城的合作银行招商银行,目前执行的是首套LPR上浮0.55%,二套房是LPR上浮0.73%的利率。

不过也有部分银行表示,尚未完全恢复正常办公状态,新的房贷利率还没有公布。比如广发银行,官网发出通知,因受疫情影响,要到今年4月1日再开始实行新的房贷利率。

某银行的信贷部经理表示,具体每家银行每个楼盘执行多少的利率,需要楼盘和开发商的协定。“房贷利率也是根据客户的征信等制定的。有的客户就存在固定利率不变的情况,不会跟着市场调节利率。总体来说,现在利率是下行的趋势,对购房者而言是好事。”

小贴士:萧山网手机版的玩法
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