新塘控规局部调整,金家浜、琴山下安置房位置确定,新增24班小学

杭州市规划和自然资源局今天公布了萧山城区蜀山单元XSCQ2711-R2-22、XSCQ2711-R2-28等地块选址(规划条件)暨控规局部调整论证报告。

选址论证范围:XSCQ271-R2-22地块规划范围西至通惠路,北至规划XSCQ2711-B1/B2-17商业商务地块及XSCQ2711-G1-16公园绿地,南至规划支路,东至规划大通路;规划建设用地面积4.33公顷(约合64.9亩)。XSCQ2711-R2-28地块规划范围西至规划大通路,南至南环路,北至XSCQ2711-A33/S42-26规划小学地块,东至规划通城快速路沿路绿带;规划建设用地面积2.77公顷(约合41.6亩)。

调整原因:

(1)为了更好推进萧山区和新塘街道城中村改造,提升萧山城区的城市形象,有必要对金家浜、琴山下社区进行安置,拟将规划大通路两侧规划XSCQ2711-R2-22、XSCQ2711-R2-28两个地块作为新塘街道金家浜、琴山下社区安置房用地

(2)基于现状,原控规东西向的规划支路宜向南调整。

(3)萧山天主堂现状条件较好,本次论证建议该宗教用地予以保留。

(4)原控规D-42公园绿地内部有一处较大的水面,本次论证结合现状,建议将水面保留。

(4)原控规通城快速路以东基于现状将D-44地块规划为市场用地,考虑到铁路及通城快速路防护绿地的设置,该地块用地形态较为狭长,难以作为市场合理布置。

(5)考虑到地块周边有较多居住用地,有一定的社区配套服务设施需求,本次论证参考在编控规修编,认为在地块东侧临大通路宜设置一处邻里中心。

(6)原控规蜀山片区教育资源较为紧张,经在编控规修编分析,有必要在本次论证地块周边增设一处小学。

(7)地块西侧市心南路以西的消防设施用地已经由消防中队升级为消防大队,能够满足本区域的消防设施配套。

(8)原控规D-50停车场用地宜结合公园绿地及小学用地布置,不再单独设置停车场用地。

(9)考虑到安置房地块的用地规模需求,宜增加原控规D-39地块用地面积。同时宜将原控规用地规模较小的D-36、D-37、D-38整合至D-41地块形成一处规模适中用地整合的商业商务地块。

调整前

调整内容:

(1)规划支路移至XSCQ2711-R2-22地块南侧,道路宽度由原控规的14米拓宽至18米,同时在大通路、规划支路上增设展宽车道,提高道路通行能力。XSCQ2711-R2-22地块用地面积增加至4.33公顷。

(2)整合后的XSCQ2711-B1/B2-17地块用地面积增加至1.74公顷,其余指标维持原控规不变;现状保留的萧山天主堂地块用地面积为0.40公顷;新增邻里中心地块用地面积为0.48公顷。

(3)将原控规D-33地块调整为南北两个地块,并在两个地块之间增设一条14米宽的支路。其中北侧XSCQ2711-A33/S42-26地块按省二类标准可设置为24班小学用地,用地面积为2.59公顷。南侧XSCQ2711-R2-28地块用地面积为2.77公顷。

(4)将原控规D-44地块调整为公园绿地,平衡D-42地块保留水面后减少的公园绿地。调整过后公园绿地面积较原控规不减少。

(5)在编蜀山单元修编中取消了原控规D-50地块北侧的消防设施用地。本次论证在征询消防部门意见的基础上,落实这一调整。

(6)基于日照分析,结合考虑安置房地块的开发需求,同时基于动静态交通分析,通过选址论证方案的模拟,XSC02711-R2-22地块与XSCQ2711-R2-28地块容积率不大于2.6,建筑密度不大于22%,绿地率不小于35%,建筑高度不大于80米的相关指标较为合理可行。

调整后

 

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