北干这块区域新增多块商业商务用地,初中、小学各4所

杭州市规划和自然资源局昨天公布了萧山北干西单元(XSCQ12)控制性详细规划。
新增多块商业商务用地及学校用地。一起来看看!

规划背景及区位

北干西规划管理单元(以下简称北干西单元)位于萧山区西部,是萧山主城区的重要组成部分;单元北临世纪城南单元,西临滨江西兴街道,南临湘北单元,与风景优美的湘湖风景区相近,东临北干中单元,距离萧山新区中心直线距离约0.5公里,距离钱江世纪城中心约3公里,距离萧山国际机场约15.5公里,区位优势明显。

规划范围及现状

规划范围:北干西单元北以前解放河、北塘河为界,南至金城路、山阴路,西至风情大道、萧山区区界,东至博奥路、金鸡路。总面积4.37平方公里。

现状概况:从现状用地分布特征来看,北干西单元目前主要以居住用地和商业商务功能为主。北塘河以南地块,大多数用地已按照规划建成,增量用地有限;北塘河以北地块,土地更新速度较快,有大量的拆迁、在建项目,在建项目主要以居住功能为主。

规划总图

功能定位:萧山城区西部以品质住宅和商务办公创新产业为主,“产、城、人、文、绿”五位一体、和谐发展的城市功能单元。

用地布局:根据单元的功能定位,优化用地布局结构,通过土地功能空间的优化,合理布局居住用地及其他用地,突出近期建设的可操作性和远期发展的综合协调性,提高土地的潜在利用价值。

道路交通:落实轨道交通线位,衔接上位规划确定的主要道路系统,优化路网结构,强化与周边的联系,增加支路网密度,提高规划可实施性。

公共服务设施:以需求为导向,依据规范及本单元的人口规模,确定配套公共服务设施的内容和规模,并引入“邻里中心”模式,提高服务品质。

规划结构

规划形成“三轴两带、三核七片”的功能结构。其中:

“三轴”:金城路商业商务轴、风情大道交通发展轴、博奥路交通发展轴;

“两带”:沿北塘河以及济民河打造两条滨河绿化景观带;

“三核”:两个地铁上盖综合服务核以及一个高新科技产业核。两个地铁上盖综合服务核分别位于地铁七号线建设四路站周边区域以及地铁五号线博奥路站和金鸡路站周边区域;高新科技产业核位于风情大道以东、建设二路以南区域;

“七片”:兴议北居住片区、兴议中居住片区、兴议南居住片区、荣星西居住片区、湖滨花园居住片区、万寿居住片区等六个居住片区以及一个以商业商务、高新产业功能为主的风情科创产业区。

道路交通规划

北干西单元路网分四级设置:城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路。

快速路:风情大道快速路为高架快速路、地面主干路形式。

主干路:南北向包括金鸡路和博奥路,东西向包括金城路、建设一路和建设四路。

次干路:南北向为金山路-博学路,东西向包括山阴路、金惠路、建设二路、建设三路。

支路:支路网规划充分考虑地块的合理布置利用及地籍权属关系,充分考虑机动车、非机动车和行人的通行,以保证城市道路系统的通达性和可达性功能的实现。

绿地景观规划

规划绿地系统主要由各级公园、街头绿地、滨水绿地、防护绿地及道路绿化带构成。强调生态优先,加强对生态环境的保护,综合运用防护绿带、沿河景观带、集中绿地、小区绿地等构建多元化的开放空间。

单元整体形成“两轴三带四心多点”的绿地景观结构。

“两轴”:指风情大道道路景观轴及北塘河沿河景观轴。

“三带”:指兴议中心河滨水景观带、济民河滨水景观带以及北海塘文化景观带。

“四心多点”:指在单元内较为均衡分布的四个绿地景观中心以及多个景观节点。

公共服务设施规划

以《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)和《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定《修订)》及相关上位规划为依据,在北干西单元内分街道级和社区级进行配套,合理确定公共服务设施的均衡布局。

街道级:规划有初级中学、小学各4所,居住区文化活动中心,文化广场、邮政所、工疗站、河道、绿化养护用房各2处,居住区养老院、养老服务中心各3处,居住区体育中心、农贸市场各4处,道路养护用房1处,环卫工人作息场所5处,变电所1处。

社区级:规划幼儿园8所,其他社区级公共服务设施根据人口规模及实际需求配置。

其他服务设施:加油站1处,污水泵站1处,社会停车场14处,公交枢纽站1处。

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