瓜沥地块二度出让 “花落”新丝路

精装售价上限均价17000元/㎡

■记者 陈胜楠

12月19日上午,瓜沥镇新区05—16/05—20地块(萧政储出【2019】43号地块)重新开拍。

据悉,该宗地块为商住用地,东至东灵路辅路,南至建设四路,西至政通路,北至新安路。地块出让面积24384㎡,容积率不大于3.0,地上建筑面积73152㎡,并特别约定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。

其实,早在9月23日,该宗商住用地就由赞成以封顶价37761万元竞得,当时拿地楼面价为5162元/㎡,溢价率29.05%,竞配自持面积比例41%。而这样的自持面积比,在当时更创下了今年萧山土拍市场的最高记录。

不过,时隔近2个月,该宗商住用地被退,在11月19日再次挂牌,等待出让,赞成因此折损5853万元。因此,该宗地块最终将“花落谁家”也尤为引人关注。

在19日的竞价中,该宗商住用地依旧进入了竞配自持面积比例阶段。在经过19轮竞价,地块由杭州新丝路房地产开发有限公司以封顶价37761万元竞得,楼面价5162元/㎡,溢价率29.05%,竞配自持面积比例3%。

根据公示可知,该宗地块分为两个部分。05—16地块为商业商务用地,用地面积8636㎡,容积率不大于3.0,建筑面积25908㎡;05—20地块为商住用地,用地面积15748㎡,容积率不大于3.0,建筑面积47244㎡,其中,05—20地块商业设施建筑应沿建设四路设置,商业建筑面积不小于地上建筑面积的50%,包含配建建筑面积不小于20000㎡的酒店。

到目前为止,该宗商业用地是瓜沥镇今年出让的唯一一宗涉宅类用地,就区位上看,该地块位于瓜沥镇核心区,已有瓜沥文体中心、七彩小镇等配套环伺,此外周边还有建设四路、杭州湾环线高速等枢纽,这让地块拥有较为便捷的交通优势。

在售价方面,公示明确了该宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于2500元/㎡。由此可算出,地块未来精装销售均价上限为17000元/㎡。

自云麓东麟府(融创东麟府)加推完最后一批房源后,整个瓜沥的新房在一段时间内几乎是呈断供状态的。目前,板块内在售的有嘉裕天城二期,该项目最近一次开盘的精装销售均价为19474.9元/㎡。

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