3年内萧山再改造提升27个老旧小区

■记者 靳林杰 通讯员 郑栋

为了让老百姓能拥有更好的居住环境,《杭州市萧山区老旧小区综合改造提升工作实施方案(2020—2022)》(以下简称《方案》)近日公布,3年内萧山将改造老旧小区约27个,涉及房屋356幢、8500套,改造面积82万平方米。

改造侧重5大方面 实现多功能拓展

《方案》明确指出,改造范围重点为2000年(含)以前建成、近5年未实施综合改造且今后5年未纳入规划征迁范围的住宅小区;2000年(不含)以后建成,但小区基础设施和功能明显不足、物业管理不完善、居民改造意愿强烈的保障性安居工程小区。其中,2020年完成6个小区提升改造,约26.77万平方米;2021年完成11个小区提升改造,约27.34万平方米;2022年完成10个小区提升改造,约27.96万平方米。

“以往改造,主要是建筑立面改造、环境提升、停车泊位增设、管网改造提升等基本内容,这次改造将会着重在完善基础设施、优化居住环境、提升服务功能、打造小区特色、强化长效管理五个方面下功夫。”区住建局相关负责人表示,改造会增加污水零直排、加装电梯、架空线改下、海绵城市、城市家具、口袋公园、建筑节能、充电桩等内容。

此外,改造后的小区会有多个功能扩展。比如居家养老功能扩展,建设小区食堂、老年活动室等场所,与专业养老机构合作设立社区养老、虚拟养老模式等;智慧小区功能拓展,包括智慧安防和消防、报警服务、智能家居、智慧物业等;文化元素拓展,充分挖掘文化和历史元素,对小区门面、围墙和公共空间作艺术设计和微更新,为城市留下有迹可循的记忆和看得见的乡愁。

同时,还将完善老旧小区治理体系,通过改造实现物业管理覆盖。

改造方案将广泛听取业主意见

此次改造和以往相比,在改造意见决定和改造资金来源上有些区别。此次老旧小区综合改造将广泛听取业主的意见,《方案》明确指出,申报项目需符合物权法规定的“双2/3”条件,且业主对改造方案(内容)的认可率要达到2/3。

“老旧小区改造是为增强居民群众获得感、幸福感和安全感,由居民决定‘改不改’‘改什么’‘怎么改’,能充分尊重居民意愿,凝聚居民共识。”区住建局相关负责人表示。

同时,记者发现,此次改造原则上除了财政资金,居民也要出资参与本小区改造提升工作。

《方案》指出,城厢街道、北干街道、新塘街道、蜀山街道实施改造提升的,由区级财政给予落实,并积极争取上级的相关补助资金。

对于2000年后建成的保障性安居工程小区实施改造提升的,按照“谁家孩子、谁家抱”的原则,由原出资责任主体承担改造费用。

其中,具有个性化服务的自选项目,如加装电梯等,则要由居民部分出资,政府进行补助,或可通过物业(房改)维修基金等渠道落实改造资金。

此外,我区正探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧小区的改造和后期管理。

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