楼面价24527元/㎡ 滨江集团再拿市北宅地

下半年已竞得3宗市北地 滨江集团成“囤地大户”

■记者 陈胜楠

继保利在9月底竞得市北东单元F—03地块后,长假后的首个工作日,保利市北项目的姊妹地块——市北东单元F—03—2地块(萧政储出【2019】32号)也成功出让,由滨江集团以总价205900万元竞得,拿地楼面价24527元/㎡,溢价率22.63%。

根据挂牌公示,32号地块为住宅用地(R2,含代建社区公园及地下停车场),地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。地块出让面积33580㎡,容积率2.5,地上建筑面积83950㎡。地块需配建面积为4198㎡的公租房,以及需代建面积为15426㎡的社区公园及地下停车场。

从区位上看,32号地块位于萧山市北板块核心区。紧邻地铁2号线建设一路站,地块南侧紧邻的是恒大国玺悦龙府,而东侧紧挨着的是已在9月27日成功出让的市北东单元F—03地块,即保利市北新项目。

目前,32号地块周边在售的项目有万流新邸、国玺悦龙府等项目,是市北最受欢迎的市心路沿线板块。再往东一点还有和雅轩、雅棠轩等项目。该项目旁边的万流新邸,最近一次的开盘精装均价为38300元/㎡,而紧邻的国玺悦龙府首开精装均价为38500元/㎡。

值得一提的是,在售价方面,32号地块项目基本与周边在售新盘位于同一条“水平线”上。在地块的挂牌公示中也明确了,该宗宅地所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡,由此可以算出,32号地块商品房精装销售均价的上限为37500元/㎡。

在今年下半年的萧山土地市场中,滨江集团绝对是一大拿地主力,深耕萧山的信念显而易见。从今年7月至今,滨江集团已在萧山市北板块相继拿下3宗涉宅用地。除了上述的32号地块外,还将靠近风情大道的市北西单元B—23地块(萧政储出【2019】23号),以及紧邻宁税路与规划建设三路的萧山城区市北东单元XSCQ1310地块(萧政储出【2019】27号地块)收入囊中,其中翡翠之星公寓附近的市北西单元B—23地块项目,据开发商透露,已暂定案名为“拥翠府”。

可以预见,这些滨江项目,将为市北板块补给一大批新房,而那些没有摇到宁东拥潮府的购房者又可以期待一下了。

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