萧山下半年首场土拍 4宗地均未封顶

  本周一(7月29日),萧山土地市场开启了今年下半年的首场土地拍卖,共有4宗涉宅用地成功出让。从区域分布来看,这4宗涉宅用地分别位于钱江世纪城、市北西单元、南部新城,以及空港新城,其中钱江世纪城与空港新城这两大板块均是时隔一年多,再次有涉宅类用地出让。不过,本次土地拍卖略显“凉意”,这4宗地块的最终成交价格均未达到封顶价。

  值得一提的是,相比较之前的土拍规则,本次出让的这4宗地块除了在挂牌期间公示了各自的上限价格外,每宗地块还给其未来所建商品住房的毛坯销售均价、毛坯销售最高单价,以及精装价格均划上了一条“上线”,这在一定程度上为地块的房价套上了“紧箍咒”。

  滨江集团连拿2宗,落子市北西单元与钱江世纪城

  在土拍当天,相继拿下市北西单元与世纪城核心区各一宗涉宅用地的滨江集团,成为了当时的一大焦点。对于这两块优质的地块将如何规划,记者也在第一时间采访了滨江集团区域营销总监的沈洁,她表示:产品规划尚未确定,但市场上滨江在售同价格段房源已经不多,这次补地,大家可以期待一下,滨江集团又将新增优质房源供应。

  在今年上半年的土地市场中,虽然钱江世纪城为主力“供货”板块,但是出让的均为商业用地,因此26号地块是继钱江世纪城M—04地块(澄之华庭)后,板块内再次出让的涉宅类用地。

  据悉,世纪城核心区块单元SJC0305—03/04/05/06/09/11地块(萧政储出【2019】26号)涵盖了居住、幼儿园、道路、公园绿地、社会福利用地(居住区养老院)等,地块东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。地块出让面积49746㎡,容积率1.0—3.0,地上建筑面积为138484㎡。

  在竞拍当天,滨江集团以总价432980万元竞得26号地块,折合楼面价31266元/㎡,溢价率24.07%。根据挂牌公示,未来26号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于44550元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/㎡。

  从区位上看,26号地块位于钱江世纪城核心区块,靠近地铁2号线、市心北路等交通枢纽,区位交通通达便捷,地块周边也已有顺发和美家、滨江金色江南、顺发美哉美城等交付楼盘,已拥有一定的居住氛围。此外,根据26号地块的特别约定可知,该宗地块还需代建一处用地面积12358㎡的幼儿园(18班),需配建面积为8311㎡的公园绿地(附建地下公共停车场),配建面积为923㎡的公园绿地,配建面积为27863㎡的道路,此外社区福利用地(居住区养老院)也需全部自持。

  另一宗被滨江集团收入囊中的是市北西单元B—23地块(萧政储出【2019】23号),为居住用地,东至规划萧邮路,南至规划兴九路,西至规划风情大道防护绿带,北至规划B6路。地块出让面积25603㎡,容积率1.0—2.4,地上建筑面积61447㎡。

  23号地块最终由滨江集团以总价157394万元竞得,折合楼面价25615元/㎡,溢价率28.07%。与此同时,该宗地块还特别约定了需配建面积为3073㎡的公租房,地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等内容。此外,根据挂牌公示,23号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

  从区位上看,23号地块位于市北西单元,北侧紧邻已售罄的翡翠之星公寓。地块所在板块受钱江世纪城“辐射”的同时,还与滨江区接壤,并有地铁7号线的交通“加持”。目前,市北西单元内待售项目有招商闻博花城、绿城市北西项目这两个,因此23号地块的成功出让,在一定程度上也为该区域增加了房源的补给。

  东原“补仓”南部新城,兴耀入驻空港核心区

  作为目前萧山的一大主力供应区,南部新城也在当天成功出让了一宗商住用地——蜀山西C—07地块(萧政储出【2019】22号),该地块东至规划崇化路,南至规划沿河绿地,西至规划小白线,北至南环路。地块出让面积20840㎡,容积率1.0—2.6,地上建筑面积54184㎡。

  最终,22号地块由东原以总价56275万元竞得,折合楼面价10386元/㎡,溢价率9.32%。根据地块挂牌公示可知,22号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于24300元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于26730元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

  就区位上看,22号地块靠近南秀路沿线,因此在一定程度上能享受到萧山老城区的配套辐射。此外,22号地块还特别约定了项目需配建面积为1355㎡的公租房,以及需代建绿地面积2153㎡,地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等内容。值得一提的是,靠近该宗地块的东面,是目前待售的平安项目,以及在售的雅颂市心府项目。其中,雅颂市心府已于今年6月推出了首批高层房源,精装均价为28100元/㎡。

  空港核心区1号地块(萧政储出【2019】25号)为商住用地,紧邻地铁一号线南阳大道站(在建)。该地块东至潮都西路,南至空港新城城市示范村(南阳区块)二期,西至南阳大道,北至港城大道。地块出让面积44603㎡,容积率1.0—2.1,地上建筑面积93666㎡。此外,该宗地块还特别约定了需配建面积为2810㎡的公租房,以及该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等内容。

  竞拍当天,兴耀以总价74156万元竞得25号地块,折合楼面价7917元/㎡,溢价率18.17%。与此同时,根据挂牌公示可知,25号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于17000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。

 
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