上半年萧山新房成交10677套 同比降42.6%

上半年萧山新房成交10677套 同比降42.6%

上半年萧山新房成交10677套 同比降42.6%

上半年萧山新房成交10677套 同比降42.6%

上半年摇号开盘47次 “流摇”29次

■记者 唐欣

商品住房公证摇号销售实施的第二年,买卖双方都对销售方案公示、购房意向登记、摇号或不用摇号开盘的流程更加熟悉了。今年上半年,依然有人会“吐槽”,摇号多次,依然没有摇到喜欢的楼盘。也有人表示,楼盘的促销广告多起来了,总是接到叫你去买房的电话。

那么,哪一种感受才是真实的现状呢?

数据表明,今年上半年,萧山的总成交量下降了不少。2018年上半年萧山总共成交了18586套新建商品房,今年上半年,萧山新建商品房成交了10677套,同比下降约42.6%。

还有一个数据,大家也可能想不到,今年上半年,萧山共有29次楼盘流摇(购房意向登记人数少于开盘房源套数,不需要摇号开盘),占到了今年上半年开盘总次数的38.2%。

半年共成交10677套新房,印澜府850套夺冠

今年上半年,萧山新建商品房总成交套数定格在10677套,且自今年2月份开始,成交套数逐月上升。而在去年,1—6月共成交了18586套新建商品房,去年全年一共成交了33228套房源,是新房总成交近五年第一次下跌。照目前这个进度,今年全年成交的套数,很可能还是继续下跌的趋势。

通过新房成交排行榜top10,不难发现,单价“2字头”的楼盘卖得更好。榜单上,“2字头”的楼盘占了8个,包括位于城南新区以850套夺冠印澜府。第二名和第三名是乐虹湾和悦风荷锦庭,这两个楼盘受到了滨江外溢购房者置业的影响,成绩可圈可点。

另外,几个新兴板块的楼盘成交也呈良好趋势。比如萧山科技城板块的前湾中区和钱江蓝湾。空港新城板块的天空之城和位于供应量较大的市北东板块,杀出“重围”的新越锦粼府。其中,钱江蓝湾和新越锦粼府、冠军印澜府都是毛坯交付。也就是说,虽然精装修房源更加省时省力,但只要价格“亲和”,可以有个性化装修选择,有的购房者还是愿意选择毛坯房源。

萧山新房库存量在12650套(截止至2019年7月7日),而据资料,2018年12月底,萧山新房库存为13759套。

11次开盘中签率10%以下,这还真是几家欢乐几家愁

今年1—6月,萧山新楼盘雅颂市心府、和雅轩、宸宇府等楼盘进行摇号开盘。其中,摇号中签率在10%以下的有11次,中签率最低的一次为雅颂市心府首开高层时,中签率仅为2.98%。不过这还没有打破去年绿城桂语江南轩1.6%的最低中签率。

值得一提的是,2019年萧山上半年新房摇号中签率TOP10榜单上,御江南华庭排屋的开盘也吸引众多人报名。2套均价为53853.78元/㎡的排屋吸引了37人报名,中签率进入排名前五。

今年上半年,萧山共有29次“流摇”,占了38.2%。所以摇号开盘这事,对于买卖双方都是几家欢乐几家愁。比如在滨江工作的新杭州人方先生,先后摇了锦浦江岸公寓、东旭府等楼盘,均没有摇到,最后买了当时还不用摇号的悦风荷锦庭,谁知没多久,该楼盘也开始摇号开盘了。再比如萧山人小李,先后参加了璞秀华庭、桂语江南轩等楼盘的摇号,都没摇中,如今还在浩浩荡荡的摇号大军中继续参与着。

卖方更是两极分化。有的楼盘销售迅速,开一期售完一期,完全不愁客户。特别是刚需户型规划或占据良好地理位置的“红盘”,报名摇号人数达到三四千也毫不夸张。有的楼盘蓄客非常吃力,特别是一些价格高于同个小区高层的高端洋房,还有一些大户型房源,流摇和弃选的概率大很多。而今年上半年,酒店式公寓的销售似乎比以前也有所转淡。

这也是今年部分楼盘开始吆喝的原因。有的开始打电话邀约购房者,有的找了分销,通过代理公司卖房,有的售楼处重新启动了看房团、DIY体验等案场活动。

多个楼盘收官,今年下半年这些楼盘全新亮相

今年上半年,首开的全新楼盘很多。比如科技城板块的云潮府,市北板块的宁东拥潮府、和雅轩、新越锦宸名邸、雅棠轩,南部新城板块的宸宇府、桂语朝阳苑,火车南站板块的奥克斯金辰玖和府,奥体板块的澄之华庭,空港新城的大诚纪名府等等。

当然,一些续销楼盘在今年上半年宣告清盘收官。比如在2019年萧山上半年新房摇号中签率TOP10榜单上的御江南华庭、翡翠之星公寓、印澜府、君奥名邸等等,而宁东拥潮府等楼盘也即将推出项目最后的压轴房源。

今年下半年还会有一些新盘亮相或首开。比如火车南站板块的世纪金宸,市北板块的招商闻博花城、新街板块的中铁诺德雅逸府、湘湖板块里的观湖里等等。其中不乏排屋、花园洋房等高端产品。

不过正如有些媒体指出的那样,每一时期每种产品的供应量不同,导致最后的成交数据不一样。

当下市场,萧山城市核心板块内,八九十平方米的刚需户型成了稀缺品,许多楼盘89㎡的小户型几乎一开盘就受到追捧,中签率较低。而越来越多的改善性房源出现,可挑余地大,也说明了萧山不低的购买力和对品质人居孜孜不倦的追求。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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