萧山2019年上半年土拍收官

多个项目“打包”配套值得期待

■记者 陈胜楠

6月24日,5宗优质宅地“打包”齐齐成功出让后,萧山2019年土地市场也就此画上了一个属于年中的“分隔线”。据统计在今年上半年,萧山共计出让21宗宅地,其中包括11宗涉宅用地,以及10宗商业用地,共计成交约268.8亿元,同比去年年中416.9亿元,下跌了约35.5%。

世纪城出货最多,市北、城南依旧为主力

纵观上半年出让的21宗地块,萧山土地市场是商业用地“打头阵”,在年初出让了4宗商业用地后,直到3月29日,萧山的涉宅用地终于“姗姗而来”,由1宗市北商住用地以及2宗戴村住宅用地正式打开了涉宅用地出让的“序幕”。

从整体出让地块的区位分布来看,今年上半年钱江世纪城、萧山市北、南部新城依旧是萧山土地“供货”的主力,这三大板块共计为市场提供了13宗地块,占总出让地块数量的一半以上。

值得一提的是,在这13宗地块中,商业用地的出让占比较大,除了钱江世纪城出让的5宗地块均为商业用地外,还有4宗是来自萧山市北与南部新城的。

不过作为不少开发商“深根”萧山的关键板块,市北、南部新城挂牌宅地依旧是市场关注的焦点。

比如在3月29日出让的市北西单元兴议区块B—16地块,就是目前为止,今年自持比例最高的一宗涉宅用地,该宗地块是由绿城以总价196994万元,拿地楼面价25768元/㎡竞得的,溢价率49.81%,需自持22%;此外,位于南部新城的区良种场区块地块,则位居今年上半年萧山单宗地块成交总价排名的第二位,值得一提的是,该宗商住地块的特别约定,需开发建设不小于10万㎡的集中式商业购物中心,且购物中心不得分割转让,不得(预)销售,不得建设专业市场,从竣工验收通过之日起10年内不得整体转让。在竞拍当天,区良种场区块地块在经过50轮竞价后,由金帝以总价357154万元,楼面价10547元/㎡竞得该宗地块。

这也意味着,萧山的南部新城未来将有一个大体量的商业购物中心落成,这也在一定程度上提升了南部新城板块的基础配套。

火车南站板块、新街板块逐步“兴起”

在近两年的土地拍卖中,火车南站板块与新街板块作为“新生力量”不可忽视。特别是在今年上半年,火车南站板块就已相继出让了3宗涉宅用地,且有2宗地块在竞拍当天双双达到封顶价,进入竞报自持面积比列阶段。

6月24日,萧山土地年中“收官战”的当天,南站板块同期出让了两宗靠近地铁5号线的“姊妹”地块。其中杭州南站综合交通枢纽区D—56地块,由本土房企众安在经过49轮拉锯后,以总价164160万元,楼面价16460元/㎡竞得,溢价率29.61%,需自持16%;紧邻的杭州南站综合交通枢纽区D—60地块,则由赞成以总价100822万元,楼面价16496元/㎡竞得,溢价率29.89%,需自持15%。

纵观火车南站板块内在售以及待售的项目,一条金城路上的“人居线”便能跃然于眼前。今年的4月12日,板块内一宗靠近地铁五号线通惠中路站的商住地块,由龙湖以总价135427万元,拿地楼面价19433元/㎡竞得,溢价率27.85%,该宗地块北侧靠近金城路,此外,板块内如在售的金宸玖和府,以及即将入市的世纪金宸同样“驻扎”于金城路沿线,未来随着这些项目的交付,周边将形成较为浓厚的居住氛围,不久的将来,随着板块内地铁交通的兑现,杭州南站的运营,火车南站板块的活力还将进一步得到提升。

据统计,在今年上半年出让的地块中,共有4宗需开发商自持一定的面积比例,除了上述的绿城市北西项目、众安南站板块项目,以及赞成南站板块项目外,还有一宗地块为萧山城区新街单元E—06地块,是由保利在今年的5月9日以总价386097万元,拿地楼面价18194元/㎡竞得的,需自持5%。

值得一提的是,该宗由保利竞得的宅地,不但是萧山今年上半年出让总价最高的单宗地块,也是自去年3月30日之后,时隔一年多,新街板块再次出让的一宗涉宅类用地。

从区位上看,该地块位于新街单元核心区,靠近在建地铁7号线,并与博印名邸、君奥名邸,以及待售的中铁诺德雅逸府这几个项目“抱团”分布于香樟路沿线。目前,君奥名邸与博印名邸均已收官,板块呈“断供”状态,而未来随着中铁诺德雅逸府与保利新街项目的入市,将有望为板块续上住宅房源的补给。

学校、公租房等配建加快区位配套升级

在今年上半年的土地出让中,不少地块都“附加”了特别约定,如需要代建学校、公租房、道路等配套,这在一定程度上,加快了板块内的配套,也让开发商作为建设的参与者与“板块共成长”。

值得一提的是,在今年上半年出让的11宗涉宅用地中,有9宗地块需要代建配套项目,区位分布于萧山的戴村、市北、南站、城南等板块。其中,火车南站板块出让的3宗地块均需代建一定面积的公租房;此外,由德信在今年3月29日以总价124194万元,楼面价8018元/㎡竞得的戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块,就特别约定了需要代建一处用地面积为7689㎡的幼儿园,以及配建面积为8860㎡的公租房。

这些代建项目,在一定程度上提高了开发商的拿地“门槛”,而幼儿园、小学等配套建设则受到市民欢迎和期待,因为这些学校不仅仅让该小区的业主能在家门口上学,也是辐射周边几个小区的教育配套。

小贴士:萧山网手机版的玩法
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