萧山土地年中“收官” 5宗宅地同天出让

■记者 陈胜楠

在本周一(6月24日)萧山成功出让了5宗优质宅地,其中市北、城厢、蜀山各占1宗宅地,火车南站板块则推出了2宗互相紧邻的“姊妹”地块。据悉,这5宗地块均需配建公租房,总配建面积达23339㎡,此外蜀山单元的宅地还需配建一所幼儿园。

市北、城厢、城南出让宅地均未封顶

市北东单元G—11地块(萧政储出【2019】17号)是本次竞拍中率先开始竞价的地块,在经过49轮竞价后,由新希望以总价269243万元,楼面价20782元/㎡竞得,溢价率22.25%。

据悉,17号地块东至经十三路,南至规划大地路,西至通惠北路,北至建设二路、经十三路,出让面积51822㎡,容积率1.0—2.5,地上建筑面积129555㎡。此外,根据公示可知,17号地块还特别约定了需配建面积为6478㎡的公租房。

17号地块南侧紧邻的就是在售的新越锦粼府,该项目地块是由新希望在2018年3月27日以总价251100万元,楼面价21444元/㎡竞得的,项目最近一次领出预售证是在今年5月7日,房源毛坯均价为31609.88元/㎡。此外,周边在售的项目还有璟隽名邸、雅棠轩、和雅轩等,比如近期首开的和雅轩,精装均价为33700元/㎡,中签率为25.3%。

在本次出让地块中,位于萧山老城区的一宗宅地,即城厢单元A—44、A—45地块(萧政储出【2019】18号)在竞拍当天,经过44轮竞价后,由中天以总价125468万元,楼面价22148元/㎡竞得,溢价率23.05%。

据悉,18号地块东至通惠路,西至回澜北路,南至徐家河公寓,北至育才东苑。出让面积32802㎡,容积率1.0—1.72,地上建筑面积56649㎡。此外,根据公示可知,18号地块还特别约定了需配建面积为2833㎡的公租房,需代建道路面积5370㎡,以及该地块商业部分不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡等条件。

就区位而言,18号地块所在板块内已拥有较为成熟的人居氛围,周边有回澜初中、萧山区中医院等基础配套环伺。目前地块周边挂牌二手房,如育才东苑,近月成交均价28000元/㎡、尚美名府,近月成交均价31000元/㎡。

作为萧山新房供应的一大主力板块,南部新城的宅地出让同样备受关注。蜀山西单元C—26、D—20地块(萧政储出【2019】21号)南至规划南三路,北、西至规划河道绿地及规划小白线,东至规划防护绿地。地块出让面积44329㎡,容积率1.0—2.7,地上建筑面积119688㎡。

在竞拍当天,蜀山西单元C—26、D—20地块最终由平安以总价183882万元,楼面价15363元/㎡竞得,溢价率14.65%。值得一提的是,早在去年,平安就以总价359669万元,楼面价14189元/㎡竞得雅颂市心府西侧宅地,这次拿下21号地块,算得上是平安在萧山南部新城的一次“补仓”。

平安竞得的21号地块地处萧山南部新城腹地,靠近蜀山路,且拥有天然的水系资源。根据公示可知,该宗地块还特别约定了需代建一处幼儿园,用地面积为9027㎡,以及需配建面积为5985㎡的公租房等条件。目前,地块周边在售的项目有雅颂市心府、佳印府、印澜府等,其中雅颂市心府最近一次住宅房源加推,精装均价为28100元/㎡。此外,地块周边挂牌二手房,如半岛花园高层近月均价28000元/㎡,开元名郡近月均价29000元/㎡等。

南站板块两宗“姊妹”宅地均需自持

在本周一的土地竞拍中,南站板块的两宗“姊妹”地块分别由众安与赞成竞得。据了解,这是继4月12日,龙湖以总价135427 万元,楼面价19433元/㎡,溢价率27.85%竞得板块内一宗涉宅用地后,南站板块在今年再次成功出让的2宗优质宅地。

杭州南站综合交通枢纽区D—56地块(萧政储出【2019】19号地块)东至高新五路,南至官河,西至郎家浜河,北至商聚街。出让面积45333㎡,容积率1.0—2.2,地上建筑面积99732㎡。该宗地块由本土房企众安在经过49轮拉锯后,以封顶价164160万元,楼面价16460元/㎡,竞得该宗宅地,溢价率29.61%,需自持16%。

与19号地块紧邻的杭州南站综合交通枢纽区D—60地块(萧政储出【2019】20号),东至长山直河,南至官河,西至高新五路,北至郎家浜河。出让面积27782㎡,容积率1.0—2.2,地上建筑面积61120㎡,由浙江赞成控股集团有限公司以封顶价100822万元,楼面价16496元/㎡竞得,溢价率29.89%,需自持15%。

值得一提的是,这两宗“姊妹”地块除了地块的商业部分均不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡这一共同约定外,19号地块还需配建面积为4987㎡的公租房,需代建绿地面积20500㎡和道路面积240㎡,20号地块则需配建面积为3056㎡的公租房,需代建绿地面积19661㎡。(二手房价数据来源:安居客)

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