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2017年楼市的5个重要时间节点

房子依然是所有人绕不过的话题。虽然如此,但总还是有些许进步。比如说,身边的朋友向攸克君问及与房子有关的问题时,不再纠结于该不该买房,问题的焦点,转移到了“什么时候买房合适”上。很好,这是个进步。

预知未来的是上帝,预测未来的是专家。攸克君不是上帝,也不愿做专家。相比于预见未来,谈谈方法论更为实际。打开门,一般能看到的都是现在,只有在打开窗户的时候,看到的才是远方和未来。

1

2月中旬。

这个时间段,大部分人不是在放春节长假,就是在假期结束后返回工作城市的路上。这时却不失为预见2017年房地产走势的一扇窗户。

央行将在2月中旬发布1月社会融资总额的数据,其中包括房地产贷款的增减变化。

你也知道,买房支付多大的成本,除了总价,就取决于贷款政策的松紧。按照银行的一般做法,每年1月的信贷额度应该是一年当中最为宽松的时候,这个时候的宽松是常态,而如果连宽松的情况下,房地产贷款都要下降的话,大概能知道未来一年的市场走势是怎样的基调。

2

3月两会。

志强老同志反反复复说,中国的房地产就是政策市。没错,看一年政策怎么走,第一个观察的窗口就是3月全国两会。政府工作报告中会如何表述房地产市场,周小川先生如何理解房地产市场,都是窥见全年走势的关键所在。

历史经验表明,全国两会之前,热点城市都会针对本地房价“维稳”,毕竟谁也不愿意让自己的城市成为两会上的焦点议题,尤其是房地产市场的目标有了口语化的定性之后。在分组讨论上,要看看各地的行政长官如何针对本地的房地产市场表态,此前可以当热闹看,但现在,却切实关乎你的个人财富。

3

五一小长假。

开发商总说金九银十,但市场的情势,却是从五月开始的。尤其是五一小长假前后的市场。今年五一小长假十分特殊,比如北京(楼盘),北京在2016年十一之后的相当长一段时间中没有供地,房源供给是否受到影响,五一小长假前后,应该能够表现出来。

届时可以重点看看各个楼盘的蓄客情况,以及认购转签约的比例,如果说1月社会融资总额数据、两会还是推开窗子看预期的话,那么,五一小长假前后的市场表现,基本上可以反应此后5个月的市场真实走势了。

4

十一黄金周。

今年的十一黄金周比较特殊,原因后面会讲到。实际上要分两种状况看十一黄金周的楼市表现。

第一种,是五一以后的五个月,政府都没有踩刹车;第二种,是五一以后的五个月,政府又踩了刹车。

如果是第一种,那么是最好的相安无事。如果政府再要来一脚刹车,显然不会在10月才踩下。所以,10月应该是观察政府又一次踩下刹车之后,市场情况的重要节点。黄金周的时候别光顾着旅游,关心个人财富的你,还是得顺便留心一下市场的走势。

5

十月底至十一月初。

众所周知,大约那个时候在北京,要开一个非常重要的会。其实2017年前十多个月针对房地产的各种态度、动作,某种程度也是为了这个会做铺垫。这个重要的会议就是党的十九大。

届时,各级领导班子的换届想必已基本完成,下一阶段的发展布局规划也会公布。届时,一定要看一看,市场治理手段有哪些微妙的变化,从中应可窥见楼市真实的信号和未来。

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