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2017年你计划在萧山买房吗?先搞清楚这五个问题!

2016已经翻篇,人生又向前迈了一步,楼市也随之进入了新的一年。据本网观察了解,2017年,萧山楼市预计将有多个项目全新亮相,如城南旭辉君悦府,世纪城景瑞、阳光城等项目,城区融信、港中旅等等,再加上目前已经在售的不少项目弱按照正常节奏推新的话(如融创时代奥城、滨江江南之星等2016年底萧山大热的项目),2017的楼市又将是热热闹闹的一年。

对于购房客来说,与这热闹的楼市打交道、买新房,有些基本的常识还是特别重要的,现在的市场行情下,我可以买房吗?购房成本有多少?首付比例、贷款利率又是如何呢?

一、现阶段能买吗?买了之后能落户吗?

去年9月19日,杭州楼市启动了住房限购政策,政策规定,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购政策的适用地域范围:上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、萧山、余杭。不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

另外,在去年9月28日,杭州还落地了暂停市区购房入户政策,范围除了杭州主城区以外,还包含了萧山、余杭、富阳、大江东四地。

综上,2017在萧山有购房打算的你,得先看看是否在政策容许范围内;如果是有紧急落户需求的购房客,可能还需要再等一等,看看下个阶段这个政策会否放宽。

二、首套房房贷首付比例现在是多少?二套房和公积金贷款方面有没有变化?

如果在萧山购买首套房,首付比例是怎样呢?此前,政策已经明确了,在市区限购范围内,对于居民家庭首次购买普通住房(从未购置过住房且无购房贷款记录)的商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于30%。具体到某家银行,银行会根据市场情况来浮动首付比例。

公积金贷款方面,政策描述:职工家庭购买首套普通自住住房,或拥有一套住房并已结清购房贷款的,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款,首付款比例从不低于20%调整为不低于30%。

二套房方面,自2016年9月28日起,在市区限购范围内,职工家庭拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款,再次申请公积金贷款或商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例不低于50%。

三、房贷利率是多少?还有折扣吗?

目前房贷基准利率为4.90%,各家银行对首套房利率优惠力度不同。

2017年房贷利率的整体趋势将是收紧的,比如在2016年年底时,就有消息称从2017年1月1日起,北京实行房贷利率最低9折,最后北京果真实行了该政策。实际上北京是继深圳、上海之后第三个对首套房优惠利率做出统一标准的城市,据专业金融机构预测,2017年将会有更多城市推出类似的政策,很多城市9折以下的首套房利率优惠很可能将会消失。

四、贷款额度是多少?

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是,各家银行对还款能力的要求比较一致,月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。比如房龄方面,通常要求是20-25年,比较宽松银行的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。总之在申请贷款前要注意向贷款银行咨询相关政策,购房人根据自身情况做出选择。

公积金贷款方面,杭州地区调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。对于余额暂时不足的购房者,可以选择尽量不提取公积金,来提高贷款额度。

五、还款方式有哪些?

从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

(1)等额本息还款法

释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

(2)等额本金还款法

释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

(注:部分内容综合自浙江在线)

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