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公积金提取那些事儿之贷款购房提取

今天萧金通给大家介绍贷款购房提取公积金。“贷款购房”指的是购房时使用公积金贷款或商业贷款。

提取对象:

职工本人贷款购房,配偶、父母、子女都可以申请提取公积金。但有两个前提条件:一是本人提取金额不足实际支出的,其配偶、父母、子女才可以申请提取住房公积金;二是本人、配偶、父母、子女合计提取金额不得超过购房实际支出数。

业务流程

持申报材料到公积金窗口办理→中心审核通过后进行转账→公积金窗口办结并出具《杭州市住房公积金提取核准单》。

承诺时限:

即时办结,情况特殊需核实的3个工作日内告知办理结果。

申报材料

1、填写《杭州市住房公积金提取申请表》(以下简称“申请表”,

可登陆www.hzgjj.gov.cn网下载)

2、按以下要求提供证明材料原件及复印件:

(1)贷款首付提取:①购房合同;②购房发票或统一收款收据。

(2)还贷期间提取:①购房合同;②借款担保合同;③银行出具的当期还款明细。

其中,还款明细需经银行盖章并包含以下要素:借款人姓名、借款合同号、还款账号、还款日期、还款金额;所列要素在银行打印凭证上不全的,需由银行盖章时加注缺项要素;如有部分提前还贷,还款金额需在还款明细记录中列清。

(3)贷款还清提取:①购房合同;②借款担保合同;③银行出具的当期还款明细及贷款结清凭证。

3、提供身份证件:

(1)职工本人办理:本人身份证原件及复印件;

(2)委托缴存单位代理人办理的,单位代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件。

(3)委托配偶、父母、子女代为办理的,代理人应当同时出具本人身份证、委托人身份证和有效关系证明(如结婚证、同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明)的原件及复印件。

(4)委托其他人办理的,代理人应当同时出具本人身份证原件及复印件、委托人身份证复印件、委托提取公证书原件及复印件。

4、职工本人提取金额不足实际购房支出的,其配偶、父母、子女申请提取住房公积金,办理时除提供上述1、2项材料外,还需提供与职工本人的有效关系证明(同上)。

提取额度计算

(1)贷款首付提取:提取金额截止签订购房合同当月的个人账户

余额。个人账户余额超过首付款金额的,按实际支出数提取。

(2)还贷期间提取:提取金额为截止最近还款月(以还款凭证记载

最近一笔还款的月份为准)的个人账户余额,且不得超过上次提取月至最近还款月期间的还本付息额,超过的按实际还本付息额提取。

(3)贷款还清提取:提取金额截止贷款还清当月的个人账户余额,

个人账户余额超出还清金额的,按实际支出数提取。贷款结清不再提取。

职工本人账户余额不足上述提取限额的,其配偶、父母、子女在限额内按规定申请提取各自的住房公积金,合计提取金额不得超过上述限额。

萧金通来帮忙!

问:职工可以用公积金作为购房首付吗?如何办理?

答:可以的。职工购买杭州市商品房(经济适用房)时,需提取住房公积金用于支付首付款的,填报《杭州市住房公积金提取申请表》(申请表中需填写售房单位的银行账户名称、银行账号和开户银行名称)和提供商品房买卖合同原件及复印件;职工购买二手房的,除填报《杭州市住房公积金提取申请表》和提供转让合同原件及复印件外,另需提供加盖有中介公司及银行印章的监督支付协议书。由中心直接将公积金转账给售房单位或中介公司。

问:我是贷款买房的,请问我能取几次公积金?能取多少?

答:贷款买房提取公积金,可分为贷款首付提取和还贷期间提取。贷款首付提取是截止签订购房合同当月的个人账户余额的,一般而言,职工签订购房合同当月之前缴存的公积金已提取,就不能再提取了。还贷开始以后,每次提取的账户余额不超过当期已发生的还本付息额,没有提取次数的限定。

萧金通在此提醒大家,公积金窗口时常“人多拥挤”,不建议贷款职工每月都跑柜面提取,可以一季度、半年或者一年取一次。当然有条件办理按月转账的职工请不要放弃便利的机会,每月在家把钱收,何乐而不为?

问:听闻公积金还贷提取的客户不用提供银行还款明细,是这样吗?

答:是否需要提供银行明细要看是什么类型的贷款,列表更清楚!

  

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