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花250万司法网拍一幢楼 收房时才知道有1间是违建

温州的涂女士,花250万元在淘宝上买下一处司法网拍的房产,就在她准备收房的时候,法院却告诉她:这处房产的5间房里,有一间是违章建筑,不在拍卖范围。

然而,这个信息在之前的法院公告及网拍页面上,并没有说明。涂女士认为,法院没有尽到告知义务,要求法院撤销这起司法拍卖。

昨晚,当事方瑞安市人民法院表示:拍卖公告上的标的物是清晰的,违法建筑不属于被执行人财产,所以才没有在拍卖公告上特别注明。

付完250万才知有违建

不在拍卖范围

涂女士拍下的房产,位于温州瑞安市桐溪风景区内。根据淘宝网拍页面介绍:该房产1998年建成,共两层,建筑面积292.19平方米,起拍价为76万元。网拍页面上还附有这处房产的图片。

据知情人士介绍,当时司法网拍经过了117轮竞拍,最终涂女士出价250万元拍得这处房产,溢价229%。

之后,涂女士付清尾款准备收房。不料法院这时告诉她,房屋部分结构属于违建,不在拍卖范围之内。具体来说,违建部分位于房屋的东北角,是一个L型的平房。

“在拍卖公告中,根本没有注明有违章建筑。”涂女士说,“网页的照片是五间房,拍下后法院才告诉我只有四间。”

拍卖公告及网页上

并未注明存在违建

根据司法拍卖程序,在拍卖之前,竞拍人可以去实地看房。但涂女士告诉钱江晚报记者,法院曾明确告诉她,此次拍卖由竞拍人自行现场看样,法院方面并没有统一安排。

涂女士在现场看到的情况是,该房产一楼处于营业状态,二楼贴有封条无法入内,“法院的公告只说明了面积,没有明确几间房,在现场没办法对面积进行测量核对。”

涂女士说,从现场回来后,她曾根据拍卖公告上的电话,致电进行询问,“对方说,只要看拍卖公告和淘宝上的照片就可以了。”

钱江晚报记者昨天也查看了拍卖网页,在介绍照片中,并未标明平房是违章建筑。

此外,记者了解到,这处违建和合法部分之间,内部是互相联通的。

竞拍人认为受到误导

要求法院撤销拍卖

涂女士认为,法院在这起拍卖中,没有尽到告知义务,公告及拍卖页面上的信息对她产生了误导,造成重大损失。因此,要求法院撤销这起司法拍卖。

事实上,在得知房产存在违章建筑后,涂女士获准查看了拍卖评估报告,其中明确注明:该拍卖房屋“北首、东首有部分平房未确权(不在本次评估范围内)”。

也就是说,法院在拍卖之前清楚地知道,该房产存在违章建筑。

目前,涂女士拒绝在拍卖确认书上签字,购买房产的250万元处于封存状态。

知情人士告诉记者,拍卖房产的原主人欠下债务,一旦涂女士签字,这250万元就会被债权人按比例领走。

拍卖公告内容清晰

觉得违建碍事可自行拆除

昨晚9点,瑞安法院就此事向本报发来了相关说明。

瑞安法院表示,买受人在10月23日以拍品存在重大误解为由,向瑞安法院执行局提交要求撤销拍卖合同的报告。对此,他们认为,拍卖公告上的标的物是清晰的,违法建筑不属于被执行人财产,因此没有在拍卖公告上特别注明,“如买受人购买后认为妨害其正常使用的,可以自行拆除,或向行政部门举报拆除。”

同时,法院表示,买受人如果认为公告对其造成影响的,并提出异议的,他们将依法进行审查。

“一旦做出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。”瑞安法院表示,买受人在拍卖前已经实地查看该拍卖房产,即表明他们在进行拍卖前已经接受这样的拍品。

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