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可售房源11万套供应吃紧?杭州三年内还要卖地330宗

“浙江11个设区市去库存周期存在差异,杭州去化周期仅为4.9个月”。不久前,国家统计局公布的一份报告称,杭州楼市已迈入库存不足状态。

随着11月收官战鼓擂响,凤凰房产统计发现,截至11月30日24时,杭州八区可售房源定格在11万套左右。其中,住宅可售套数不足5万套。

库存从16万套变成11万套 只用了不到一年时间

2016年初,杭州楼市还是另外一番模样。自2015年9月,杭州八区商品房库存突破16万套后,杭州楼市曾头顶“16万套时代”步入2016年。

彼时,“去库存”口号仍旧徘徊在耳畔。2016年2月,杭州还分别推出商贷、公积金贷款新政,为库存去化添砖加瓦。

“那时候房子不俏,每天都接到很多推销电话。”年初想买房的张先生,曾抱着慢慢挑的心态。接下来的形势发展却出人意料。新政之后,地王频出、G20峰会系列刺激接踵而至,杭州楼市开始水涨船高。“大概5、6月的时候再去看房子,价格涨了,竟然还要抢!”无奈的张先生选择了观望。

与居高不下的成交相比,新入市房源则相对偏少。举例来说,2016年3月-9月,杭州楼市成交约16万套,新入市商品房则在6.4万套。此消彼长中,16万套库存也在逐渐瓦解。

(数据来源:透明售房网)

据透明售房网数据显示,2016年6月30日,不到半年,杭州八区商品库存降至13.57万套,这也是自2010年以来,杭州八区商品房库存首次呈现下降趋势。

2016年9月,系列调控组合拳重现杭州楼市。政策风向虽迎转变,但是,截至11月底,杭州新建商品住宅库存去化周期仍然低于合理水平。

商业去化周期仍不合理 板块间存量差距大

“供求关系趋于合理。”针对杭州楼市现状,不少业内人士达成了共识。凤凰房产进一步观察发现,就现有存量来说,住宅、商业存在明显分化。

2016年,杭州楼市住宅一直保持“出水量”大于“供水量”的常态,商业地产却是“供大于求”。据透明售房网数据显示,仅11月,杭州全市共批准预售商业地产41.4万平米,环比增长量达到99.7%。此前也有数据显示,杭州全市商业地产去化周期长期超出12-24个月,并不在合理范围。

此外,各板块的存量分化也是显而易见的。据克而瑞数据,住宅存量中,滨江区政府、奥体博览城、市中心(上城区)、文教区、紫金港等板块的可售房源均不足10套。究其原因,均是后续供应匮乏所致。以滨江区政府板块为例,板块内仅有纯新盘滨江金茂府,至今还没拿到预售证。因此,板块基本处于“断供”状态。

住宅存量逾千套的板块,包括未来科技城、城东新城、长睦、临平新城、北部新城等等。以未来科技城为例,板块内聚集了金地西溪风华、万科星空、大华西溪风情、富力西溪悦居等在售楼盘,个盘数量和可售套数都较为可观。

(数据来源:克而瑞 注:此处统计的板块可售套数超过1000套)

商业存量上,各板块也是踩起了“跷跷板”,可售房源最大差值达到5757套。其中,库存供应重地集中在桥西拱宸、城东新城、临平山北、临平新城、未来科技城、新天地等板块。

出人意料的是,临平楼市中商业存量竟然占据大头。据凤凰房产观察,区域内已聚集理想银泰城、华元欢乐城、IFC、玖玖国际财富中心、相寓、万宝城等商业地产。


(数据来源:克而瑞 注:此处统计的板块可售套数超过1000套)

杭州市区新房源有不少 未来3年将供地330宗

未来,杭州楼市的供应量会怎么走?据凤凰房产观察,目前市面上仍有不少纯新项目等着领取预售证。

据凤凰房产不完全统计,12月份有望入市销售的项目,包括泰禾杭州院子、融信澜天、华夏四季、佳源未来府、滨江旭辉万家之星、滨江金茂府、绿城运河郡、起梦公园等等。

此外,也有一大波地块处于“孵化”过程中。2016年11月以来,杭州迎来规划公示的项目共计有7个,分别为钱江双浦项目、融信热电厂项目、西房崇贤项目、旭辉世纪城项目、新城长睦项目,以及祥生在之江转塘布局的云浦新语和云溪新语二期两个项目。

供地方面,杭州市国土资源局发布的《2016年第二期读地手册》显示,未来,主城区将推出53宗土地,含28宗涉宅用地和24宗商业用地,出让面积共计190.4万方。据克而瑞数据,2017-2019年,杭州市区(含富阳)计划供地330宗,共计24526亩。

可见,在调控背景下,杭州楼市的未来面貌中,库存的此消彼长仍将是一个看点。

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