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今年萧山已经卖了三万套房? 未来三年宅地供应大放量

从流拍到萧山地王,这宗位于杭州萧山北干单元的宅地用了154天扭转局势。“二次挂牌”、“组合调控后首宗地”、“楼面价新高”,都是这宗迷你宅地所带有的标签。

杭州迈向“钱塘江时代”之后,位于钱塘江南岸的萧山也在不断发展。发展的印记,在今年萧山的土地市场以及楼市中都能窥见一斑。

萧山地价攀升至21855元/平米 未来三年宅地供应面积杭州城区最高

土地新政实施后,不少挂牌出让地块的楼面起始价都会被提高到一定程度。而北干中单元14999元/平米的高起拍价,在昨日的土拍现场还是吸引了8家房企到场。

虽然每轮最多只有3家房企报价,但竞拍轮数还是达到了39轮。整个竞拍持续了两个小时,相比之下当天主城区三宗宅地的竞拍时间也才一个小时。

24轮之后,北干中单元地块就打破了港中旅市北项目20266元/平米的“地王”纪录。对于拿地价是否太高,至高房产负责人直言该项目的利润不会很高,但是看重的就是地段优势,同时也是想借此项目来扩大公司产品规模。

 

图为北干中单元D-13地块出让现场

事实上,今年萧山土地市场还是比较“热闹”,总共出让30宗土地。其中出让的宅地达25宗,比例达到了83%。同是萧山城区北干街道,年初2月份的时候,融信永兴首府的地价为13071元/平米。相比之下,萧山城区的地价上升了8784元/平米,涨幅则是达到了67%。

今年的萧山土地市场,将会以12月底的3宗宅地和1宗商地的出让收尾。3宗宅地均位于萧山科技城,而另一宗商地则来自于钱江世纪城。根据克而瑞数据显示,未来三年萧山区计划供应住宅面积6870亩,是过去三年出让宅地面积的3倍。而6870亩的宅地面积,是杭州市区5个区域中最高的。

萧山部分板块价格有所抬升 市北开发区颇受青睐

根据浙报地产研究院数据显示,10月份新街和湘湖板块的成交均价上涨了10%-15%之间。目前新街板块内的新和人家已经是尾盘状态。郡望府和融科东南海从今年5月起,成交均价的涨幅分别为30%和77%。

 

图为2016年10月杭州各板块涨幅分布图(图片来源于浙报地产研究院)

今年,萧山的市北板块可所谓是“当红辣子鸡”。作为钱江世纪城和萧山新区的夹心层,板块内项目的涨幅还是比较明显。从今年7月到11月,中国铁建德信君宸和海上明月的成交均价都上涨了6000元/平米。而中国铁建德信君宸在11月的成交均价已经达到了30000元/平米以上。

相比较于市北等区域,南部卧城的配套稍显不足。但是新城香悦半岛的成交均价,在半年时间内上涨了3000元/平米。而北辰奥府有排屋的加持,成交均价也从5月份的11146元/平米上涨至11月的27440元/平米。

前10月萧山去化3万套新房 G20、湘湖、亚运会或将会不断利好萧山

萧山除了部分区域成交均价有一定上涨趋势,前10个月的成交量也比较可观。据透明售房网数据统计,今年前10个月萧山总共消化了30094套新房,是去年同期的1.72倍。同时,今年萧山只用了8个月的时间就已经超越去年全年22613套的成交量。

萧山楼市平均每月的成交量为3000套左右。从3月份月成交量就逐渐趋于稳定。在调控政策频出的9月,成交量出现了波动跃升至4485套。

而在今年萧山楼市的利好中,G20是一个绕不开的话题。曾有业内人士分析,萧山楼市本身有强劲的经济、产业、人口支撑。再加上今年G20国际盛会的影响,萧山已经成为众多开发商的关注热点。2022年的亚运会,或许还会在今后的6年时间内不断利好着萧山楼市。萧山的交通、医疗、教育、商业综合体等配套设施也将会不断完善。

除此之外,萧山的景观资源方面也有大动作。今年10月,湘湖三期的开发保护建设完工。整个湘湖的面积与西湖相当,同时也恢复了古湘湖的葫芦状原貌。七彩绿道、桥梁、2280亩的香海花田,都可以成为周边市民的优质休闲配套。

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