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多盘新开售价低于预期 杭州新房市场已回归理性?

随着杭州楼市政策的收紧,近两周杭州的新项目纷纷“低价入市”。

继龙湖水晶郦城和绿城梧桐郡之后,奥体板块的龙湖春江天玺于上周日(11月27日)开盘,高层的售价比预期更低。

开盘售价低于预期、大户型优惠力度更强

现场购房者中投资客占较大比例

11月27日上午,龙湖春江天玺的高层项目首次开盘,推出19、20号两幢楼共264套房源,主力户型为89、119方。

“我买了19号楼119方的边套,总价约329万元,折合下来27600元/平米。价格比预期要低很多,个人还是很满意的。”兴高采烈从会场出来的方小姐告诉凤凰房产。

据悉,该项目此前89方的备案价为30000-31000元/平米,而119方的备案价为31000-34000元/平米。由此看来,春江天玺也在“低价入市”的项目之列。

开盘一个小时左右,会厅内剩余的购房者寥寥

“大户型的优惠力度相对于小户型更强,我买的89方中间套折合均价约为28600元/平米,而部分119方优惠后的价格不到28000元/平米。” 王先生说。除此之外,王先生还表示20号楼的视野相对于19号楼更佳,也更受欢迎。

凤凰房产观察发现,现场的购房者中本地投资客占较大比例。孙先生就是其中一员,他一次性买了两套89方的房子,两套的总价在500万左右。

孙先生表示,“奥体是热门板块,再加上目前板块内在售的小户型不多,我相信89方将来即使转手也不会很困难。另外,奥体板块的房子应该会保值的,因为2022年的亚运会将在这里举行。”

除此之外,截止2016年11月27日上午11点左右,据凤凰房产观察龙湖春江天玺的可售房源还剩60套左右。另外,据现场工作人员透露,小户型去化率相对较高,而剩余的房源大多位于1-4层和34层。

奥体新房价格回到“3万+”?

春江天玺或将成为今后区域内房价的“参照”

龙湖春江天玺作为奥体板块在调控新政后第一个开盘的项目,开盘售价降回“3万”大关,这是否为板块内新房之后的售价竖起了一个参考“标杆”?

事实上,进入2016年以来,奥体板块在G20峰会的影响下迅速“走红”。相关资料显示,奥体板块的房价仅上半年的涨幅就达到9000元/平米。

此后,奥体还和申花、滨江、文晖等板块成为杭州为数不多均价达到“4万+”的代表区域。

据透明售房网数据显示,绿地旭辉城和莱蒙水榭春天是奥体板块内目前主力在售住宅项目,前者目前主力在售的为58-158方的酒店式公寓,而后者目前主要以商铺为主。

与此同时,板块内在售的小户型房源十分“稀缺”。以即将开盘的时代奥城为例,该项目最小的户型为110方。这个现象同样存在于滨江其它区域,以目前主力在售的项目为例:钱塘大观最小的户型为230方;银杏汇、水晶城水晶澜轩最小的户型也超过300方。

滨江、奥体部分项目分布图

另一个方面,奥体板块将来有不少项目相继亮相,例如融创时代奥城、融信项目、龙湖项目、旭辉项目等。

杭州楼市吹起冷风

购房者也开始变得更加冷静和理性?

除了龙湖春江天玺外,拱墅区申花板块的全装修项目——天阳武林邸也在27日当天首开。武林邸此次首推5、6号楼的房源,共计171套。

此前,该项目的毛坯备案价为36208-45568元/平米,装修价为5000元/平米。据悉,此次该项目的开盘价格为45000元/平米左右 ,相对来说售价也有所下降。

如今,距离杭州上次调控加码已经过去两周有余,在这期间4个新开盘项目的实际售价相对于备案价均有下降。

在调控新政之后,杭州新盘售价“紧贴”备案价出售的现象已经渐渐发生变化,而这些变化还出现在杭州例如浙大科技城板块、闲林等区域。

在新项目纷纷“低价入市”的同时,购房者也开始变得更加冷静和理性。

龙湖春江天玺开盘会场外围的购房者

事实上,龙湖开盘会场的门外聚集了不少没有认筹却“蠢蠢欲动”的购房者,但是观望情绪更多。

与之前某盘被“售楼处被挤破门槛”的现象相比,龙湖春江天玺的购房者显得更加“冷静”,甚至出现了一小批主动放弃买房的购房者。

对于放弃买房的原因,凤凰房产采访后发现:其一,担心政策再次收紧造成资金周转的压力;其二,30000元/平米入手的毛坯房还要加上后期的装修费用,价格略高;第三,担心热度过后,将来转手有难度。

在龙湖春江天玺之后,杭州近期领出预售证的住宅项目有龙湖武林九里、贺田尚城、宋都东郡之星、祥生云溪新语、滨江锦绣之城等;而预计在12月份入市的项目有融信澜天、德信海德公园、滨江万家之星等近十个左右的楼盘。

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